外商如何投資菲律賓房地產

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菲律賓現在已經成為包括中國人在內的外籍投資人值得投資的目的地，馬尼拉、宿務、薄荷島等地越發受到外籍投資人的重視。這是該國強大的宏觀經濟基礎，包括強勁的GDP增長，穩定的貨幣和先進的法律體系，講英語的人口和熱情好客的民風所決定的。此外，生活成本相對較低，熱帶氣候以及娛樂和休閑的眾多選擇使外資蜂擁而至。

無論是完整的共管公寓還是單元房，在菲律賓購買房地產對于外國人來說都是相當簡單的。

首先，就像該地區其他任何投資友好的國家一樣，原則上菲律賓允許外國人在菲律賓購買和擁有房地產。

外國人可以購買《公寓法》所涵蓋的房地產，該法規定，只要整個項目中的外國購買的份額不超過開發項目的40％，外國人就可以購買公寓。屬于細分聯排別墅社區的房地產產也符合《公寓法》的規定，外國人也可購買。

通常，如果外國人想購買新的單元房，可以直接與房地產開發商進行交易，如果外國人要轉售現有的房地產，則要通過信譽良好的持牌房地產代理商進行交易。交易流程包括：

•準備并提供所有必要的文件

•幫助簽署經過公證且具有約束力的銷售契據

•支付轉讓稅和其他費用以獲取稅款清算單

•在契據登記處簽發產權契據

其次，外國土地所有權問題

如果外國人想要擁有房地產的土地，事情會變得復雜一些。

根據法律，外國人無權在菲律賓獲得和擁有土地。這項權利主要只限于菲律賓公民。唯一的豁免是1935年憲法之前收購，通過世襲繼承獲得的收購（如果外國人是合法或自然繼承人）的土地以及根據特殊投資者簽證計劃購買的專門土地。

但是與菲律賓公民結婚的外國人可以通過配偶獲得土地，這是獲得菲律賓房地產土地的完全合法的手段。所有文書均以配偶的名義頒發，并且必須通過配偶的資金支付。自然，這種安排需要夫妻雙方之間牢固的關系。

外國人購買土地的另一種方法是讓外籍人士成為購買土地的菲律賓公司的股東。同樣，菲律賓法律規定，公司至少需要5名股東，菲律賓股東必須至少有60％。

外國人或外國公司對土地所有權的另一可行解決方案是長期租賃土地。目前允許個人和實體在50年內租賃菲律賓土地。此后，外國人個人可以再租賃25年，而外資企業在菲律賓成立的公司可以無限期地租賃土地。

簡而言之，外國人或外國公司可以在菲律賓無限期租賃土地，然后合法擁有在租賃土地上購買或建造的房屋。未來法律完全有可能使外國人完全擁有土地所有權（例如，菲律賓前任政府曾考慮將外國人的菲律賓房地產土地100％轉為外國人個人所有）。但是，到目前為止，新任總統羅德里戈·杜特爾特（Rodrigo Duterte）表示，他不允許改變對外國個人土地所有權的憲法限制，但他已提議將公司的外國所有權份額從目前的40％擴大到70％，這確實是個好消息。