據香港商報報道，近來香港樓市風起云涌，港府于近日推出限外令及增收額外印花稅，新措施一出，港樓市成交量隨即大跌八成。記者采訪兩地地產界專業人士及相關專家發現，部分港客為尋求資金保值，紛紛北上置業，導致近期深圳樓市港客成交大增。而內地富人仍看好香港市場及移民需要，赴港投資房地產激情并未受政策影響，赴港看樓依舊是常態。
業界多看好港樓市
雖然港樓市新措等致樓市成交量下降，但多位地產中介人士表示，額外印花稅等措施對內地投資客并未產生實質影響。
美聯物業深圳區域經理江少杰稱，大部分內地客都是做中長線投資、中長線更具保值價值，這些人都習慣持貨兩年后轉手，故新措施對他們影響并不會太大。他說，內地客主要是購買香港新樓盤，目前香港新樓盤以及豪宅類成交量中內地買家更高達三四成左右。新樓盤在入伙之前是不能夠轉讓的，其樓花期基本都要一年以上，等到可以轉讓的時候，15%以及10%的稅率肯定不會影響到他們，或者到時候征收額外印花稅的政策已經沒了也說不定。“退一步講，即使到時轉讓需交5%，但都有規定是買賣雙方承擔，故2.5%的稅率對他們來說沒太大影響，而且樓盤升值的價錢可能還多過這個數。”江少杰說。
業者認為，港府出臺的樓市政策對內地人赴港買樓沒有太大影響。他表示，能到香港買樓的內地客基本不會受影響。“無論是提高投資移民門坎，還是增收額外印花稅，香港（特區）政府怎么也不會像內地一樣出臺限購令。最主要的是提高投資門坎，但能買得起的人能出一千萬也不在乎這百分之十的收稅。”
發展商長實業執行董事趙國雄表示，由于香港經濟增長強勁，資金持續流入，加上措施主要針對短期炒家，而香港樓市目前仍以自住者為主導，相信中長期對整體樓市的影響不大。東亞銀行首席經濟師鄧世安認為，如果外圍因素不變，歐美資金繼續流入，內地人繼續來港買樓，樓價長期向上的趨勢不會逆轉。摩根大通也繼續看多香港樓市后市走勢，維持今年住宅樓價15%升幅預測，明年預測則由10%上調至15%。
加稅打擊短炒港樓市量跌價穩
近幾年，香港樓價漲幅較大，目前樓價已接近1997年金融危機爆發前的水平。僅2009年就飆升30%，今年來已再漲15%。而大摩近日發表的報告顯示，內地資金是近年香港樓市升浪的重要推動力。因此，繼今年10月中旬港府出臺限外令，將房地產踢出申請投資移民類別后，上月19日港府再出新招，增收額外印花稅以打擊短期炒樓客。新措施一出臺，成交量應聲大跌。
江少杰說，港府樓市政策出臺后，香港樓市成交量已經跌了80%，但目前樓價還沒出現太大波動，預計會有10%調整。他認為，現階段樓市政策對投資者的作用主要表現在心理上的影響，擁有多個項目的業者可能會降價出貨套現，但對于長線投資來講，他們會讓出的價格空間有限。
香港房地產商會德豐有限公司董事黃光耀指出，政府措施實時影響到炒賣或投資者入市，無可避免樓價短期會有輕微調整，預期會有幾個百分點至一成的跌幅，但相信市場應能承受到有關調整。
星展銀行發布分析報告指出，港府新措預計令住宅市場的交易顯著降溫；短期投機者將被逐出市場，更重要的是，包括真正的終端用戶在內的真正買家因預計房價將下滑而采取觀望態度，故此預計，未來3個月的成交量可能下滑30%至50%。
深中介代理港物業免費載客看樓
在深圳中介21世紀不動產門店前，一塊推銷樓盤的寫字板格外引人注目。寫字板上大寫的黑體字“香港樓盤代理”，該門店經理傅先生表示，該公司從11月18日開始代理香港長實近日推出的新樓盤“盛薈”，此次推出的多是90到100平米的單位，8萬港元一平米。據其介紹，深圳人對香港樓盤極感興趣，每個周末他們公司都有兩輛巴士車免費接送客戶到港看房，自開通以來，每輛車都爆滿。而店內一工作人員則表示，此前更有內地客通過他們總公司一次認購了20套，他的一位客戶近日也在香港成交了1套。美聯物業代理(深圳)有限公司物業顧問周濤也向記者表示，由美聯香港公司代理的所有樓盤。每個星期都會安排客戶過港看樓，每周都能有兩三批客戶，平均每批都能有四五個客戶。
內地客置港產激增
據了解，近段時間內地投資客在港樓市成交活躍。能赴港看樓的客戶基本上都帶有一定的成交意向，最近一段時間，每個星期都有一套左右成交，且成交價位都在1000萬元以上。
業者表示，深圳的限購令沒出之前，成交量要比現在稍微要少一點。他認為這主要是由于限購令影響所致，內地多余資金流向發生轉變，購買力向外轉，轉向其它城市或者香港樓市，或者轉向商業地產。
而港置地產代理(深圳)有限公司營業經理余思淵則表示，據港置地產不完全統計，按成交量計算，近半年來，香港的樓盤中有兩成是內地客購買的，而市場政令變化致最近兩個月內地客成交量提高到五成以上。據介紹，此前就曾有內地客趁港樓市降價抄底掃貨。
內地買家一向是港發展商目標客戶。長實地產投資董事郭子威早前就曾表示，盛薈買家中七成為用家或換樓客，近三成為長期投資者，而內地買家占約8%，較預期少一半，故長實未來將計劃加大項目在內地的宣傳，以便吸納更多內地買家。
專家:入市風險高須審慎
在內地及香港兩地樓市政策夾擊下，內地涌動的資金將何去何從？多位中介人士均認為，港樓市仍是內地投資客首選。余思淵認為，以后內地投資客還是會繼續赴港投資地產。江少杰認為，未來內地客投資香港樓市還會保持與現額水平差不多的數量，大約占到三四成左右。
江少杰表示，未來房地產仍然是個相對穩定的投資選擇，因為國人都相信不動產的保值作用。他說，2008年金融海嘯來襲時，很多人投資了金融產品都有損失，“一著被蛇咬十年怕井繩”，人們有些害怕投資金融產品。而目前房地產還算穩健，而香港吸引力較大，相信未來會有很多內地富人繼續投資港房地產。
江少杰認為，雖然短期會有波動，但他比較看好中長線投資。而持相反意見的李耀志則認為資金可能涌向基金、股市等市場。
有專家表示，香港與內地樓市均加大調控力度，而且香港樓價已漲至1997金融危機的水平，有意入市者需警惕風險。
據悉，很多內地人投資港地產的手續都是在港完成的，內地加息對此并無影響。周濤告訴記者，很多客戶在港都有資產往來，一般都不用帶現金赴港，而是拿本票過去，通過香港銀行直接刷卡。
多因素吸引內地客投資港樓
究竟是什么原因讓內地投資客不怕港樓市調控呢？據介紹，內地投資環境的變化是主要原因之一。有中介人士稱，充裕的資金放在銀行貶值厲害，加上內地一線城市限購，內地投資客投資內地房地產遭到限制，資金將會到處尋找出路。
余思淵稱，資金會轉向無限購令的二三線城市，或者商鋪寫字樓等工商地產，此外就是鄰近的港澳地區。
而香港本身優越的經濟環境也是對投資者產生較大的吸引力。中多位地產中介人士表示，香港的自由經濟體系及低利率、以及人民幣升值是吸引內地人投資香港樓市的原因。
余思淵說，香港自由的市場經濟使很多內地投資者向往到港投資。此外，港市場低利率也是吸引內地客到港投資樓市的原因之一。江少杰表示，香港的房貸利率長期處于低水平，現在大約是在1%左右，而深圳的利率打完折之后都在五點幾。在如此低的利率水平下，相信香港房價很難降下來。他認為，由于港幣與美元掛鉤，而美國又持寬松貨幣政策，相信未來一兩年內，香港貸款利率還會很低。在這種情況下，基本上資金都會比較活躍尋找出路，而房地產投資則是大部分人的選擇。
人民幣持續升值也為內地客赴港購房帶來利好，相當于打了八五折優惠。江少杰舉例稱，假如貸款一百萬，在香港月供是4500元左右，而在深圳就要6000多元。與此同時，人民幣的持續升值也意味著內地客以后供樓數目可以越交越少，“今年交4萬元，或許明年3萬就可以搞掂了。如此推算下去，他們越供越低，1000萬元的樓房，到供完的時候實際上交的錢都不到1000萬元。”
