港府3日拍賣九龍塘延文禮士道地皮，是今個財政年度第9次賣地，結果由華懋集團以21.7億元(港元，下同)投得，平均呎價為9537元，低過市場預期，較底價高出一成八。

　　拍賣官地政總署副署長羅思善表示，今次賣地競投氣氛良好，政府對成交價并無預期，但滿意今次成交價。他相信，發展商在競投時已考慮所有因素，包括“發水樓”限制。

　　華懋集團售樓部總經理吳祟武表示，滿意今次延文禮士道地皮成交價，地皮將興建4座物業，提供160個單位，預期4年后落成。他預計，連同地價的總投資額約30億元，平均樓面成本價14000至15000元，預計日后每呎樓面售價15000至16000元。

　　吳祟武表示，難以趕及在明年4月1日，政府落實樓面“發水”上限10%前入則，他估計政府限制“發水樓”會對樓市有短暫影響，但長期仍要視乎香港經濟及樓市供應。

　　吳祟武認為，香港樓市并未出現泡沫，部分樓價仍低于1997年水平，并看好豪宅市道前景。但今次拍賣受政府推出限制“發水樓”措施因素影響，令發展商出價較為審慎。

　　長實執行董事吳佳慶表示，今次拍賣成交價尚算理想，因為發展商考慮到日后項目可供發售的面積減少。她認為，新的“發水樓”限制措施會令日后樓盤可出售的單位數目減少，可能推高樓價。