什么是美國房產(chǎn)次貸危機

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　　關(guān)于房產(chǎn)引起的次貸危機什么是美國次貸危機　在美國，貸款是非常普遍的現(xiàn)象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當?shù)厝撕苌偃�款買房，通常都是長時間貸款�？墒俏覀円仓�道，在這里失業(yè)和再就業(yè)是很常見的現(xiàn)象。這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒有收入的人，他們怎么買房呢?因為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級貸款者。 　　大約從10年前開始，那個時候貸款公司漫天的廣告就出現(xiàn)在電視上、報紙上、街頭，抑或在你的信箱里塞滿誘人的傳單：

 　　“你想過中產(chǎn)階級的生活嗎?買房吧!”
　　 “積蓄不夠嗎?貸款吧!”
 　　“沒有收入嗎?找阿牛貸款公司吧!”
 　　“首付也付不起?我們提供零首付!”
　　 “擔心利息太高?頭兩年我們提供3%的優(yōu)惠利率!”

　　“每個月還是付不起?沒關(guān)系，頭24個月你只需要支付利息，貸款的本金可以兩年后再付!想想看，兩年后你肯定已經(jīng)找到工作或者被提升為經(jīng)理了，到時候還怕付不起!” 　　 “擔心兩年后還是還不起?哎呀，你也真是太小心了，看看現(xiàn)在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉(zhuǎn)手賣給別人啊，不僅白住兩年，還可能賺一筆呢!再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借?”
　　在這樣的誘惑下，無數(shù)美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。

 　　阿牛貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業(yè)績，可是錢都貸出去了，能不能收回來呢?公司的董事長——阿牛先生，那也是熟讀美國經(jīng)濟史的人物，不可能不知道房地產(chǎn)市場也是有風險的，所以這筆收益看來不能獨吞，要找個合伙人分擔風險才行。于是阿牛找到美國經(jīng)濟界的帶頭大哥——投行。這些家伙可都是名字響當當?shù)闹鲀?美林、高盛、摩根)，他們每天做什么呢?就是吃飽了閑著也是閑著，于是找來諾貝爾經(jīng)濟學家，找來哈佛教授，用上最新的經(jīng)濟數(shù)據(jù)模型，一番鼓搗之后，弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股票是否值得買進，某某國家的股市已經(jīng)有泡沫了，一群在風險評估市場里面騙吃騙喝的主兒，你說他們看到這里面有風險沒?用腳都看得到!可是有利潤啊，那還猶豫什么，接手搞吧!于是經(jīng)濟學家、大學教授以數(shù)據(jù)模型、老三樣評估之后，重新包裝一下，就弄出了新產(chǎn)品——CDO(注： Collateralized Debt Obligation，債務(wù)抵押債券)，說穿了就是債券，通過發(fā)行和銷售這個CDO債券，讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。光這樣賣，風險太高還是沒人買啊，假設(shè)原來的債券風險等級是6，屬于中等偏高。于是投行把它分成高級和普通CDO兩個部分，發(fā)生債務(wù)危機時，高級CDO享有優(yōu)先賠付的權(quán)利。這樣兩部分的風險等級分別變成了4和8，總風險不變，但是前者就屬于中低風險債券了，憑投行三寸不爛“金”舌，當然賣了個滿堂彩!可是剩下的風險等級8的高風險債券怎么辦呢?于是投行找到了對沖基金，對沖基金又是什么人，那可是在全世界金融界買空賣多、呼風喚雨的角色，過的就是刀口舔血的日子，這點風險小意思!于是憑借著老關(guān)系，在世界范圍內(nèi)找利率最低的銀行借來錢，然后大舉買入這部分普通CDO債券，2006年以前，日本央行貸款利率僅為1.5%;普通CDO利率可能達到12%，所以光靠利息差對沖基金就賺得盆滿缽滿了。這樣一來，奇妙的事情發(fā)生了，2001年末，美國的房地產(chǎn)一路飆升，短短幾年就翻了一倍多，這樣一來就如同阿牛貸款公司開頭的廣告一樣，根本不會出現(xiàn)還不起房款的事情，就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。結(jié)果是從貸款買房的人，到阿牛貸款公司，到各大投行，到各個銀行，到對沖基金人人都賺錢，但是投行卻不太高興了!當初是覺得普通CDO風險太高，才扔給對沖基金的，沒想到這幫家伙比自己賺的還多，凈值一個勁地漲，早知道自己留著玩了，于是投行也開始買入對沖基金，打算分一杯羹了。這就好像“老黑”家里有餿了的飯菜，正巧看見隔壁鄰居那只討厭的小花狗，本來打算毒它一把，沒想到小花狗吃了不但沒事，反而還越長越壯了，“老黑”這下可蒙了，難道餿了的飯菜營養(yǎng)更好，于是自己也開始吃了!這下又把對沖基金樂壞了，他們是什么人，手里有1塊錢，就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊，現(xiàn)在拿著搶手的CDO還能老實?于是他們又把手里的CDO債券抵押給銀行，換得10倍的貸款，然后繼續(xù)追著投行買普通CDO。嘿，當初可是簽了協(xié)議，這些CDO都歸我們的!!!投行心里那個不爽啊，除了繼續(xù)悶聲買對沖基金之外，他們又想出了一個新產(chǎn)品，就叫CDS(注：Credit Default Swap，信用違約交換)好了，華爾街就是這些天才產(chǎn)品的床：不是都覺得原來的CDO風險高嗎，那我投保好了，每年從CDO里面拿出一部分錢作為保金，白送給保險公司，但是將來出了風險，大家一起承擔.保險公司想，不錯啊，眼下CDO這么賺錢，1分錢都不用出就分利潤，這不是每年白送錢給我們嗎?干了! 對沖基金想，不錯啊，已經(jīng)賺了幾年了，以后風險越來越大，光是分一部分利潤出去，就有保險公司承擔一半風險，干了! 于是再次皆大歡喜，CDS也賣火了!但是事情到這里還沒有結(jié)束：因為“聰明”的華爾街人又想出了基于CDS的創(chuàng)新產(chǎn)品!我們假設(shè)CDS已經(jīng)為我們帶來了50 億元的收益，現(xiàn)在我新發(fā)行一個“三毛”基金，這個基金是專門投資買入CDS的，顯然這個建立在之前一系列產(chǎn)品之上的基金的風險是很高的，但是我把之前已經(jīng)賺的50億元投入作為保證金，如果這個基金發(fā)生虧損，那么先用這50億元墊付，只有這50億元虧完了，你投資的本金才會開始虧損，而在這之前你是可以提前贖回的，首發(fā)規(guī)模500億元。天哪，還有比這個還爽的基金嗎?1元面值買入的基金，虧到0.90元都不會虧自己的錢，賺了卻每分錢都是自己的!評級機構(gòu)看到這個天才設(shè)想，簡直是毫不猶豫：給予AAA評級! 結(jié)果這個“三毛”可賣瘋了，各種養(yǎng)老基金、教育基金、理財產(chǎn)品，甚至其他國家的銀行也紛紛買入。雖然首發(fā)規(guī)模是原定的500億元，可是后續(xù)發(fā)行了多少億，簡直已經(jīng)無法估算了，但是保證金50億元卻沒有變。如果現(xiàn)有規(guī)模5000 億元，那保證金就只能保證在基金凈值不低于0.99元時，你不會虧錢了。當時間走到了2006年年底，風光了整整5年的美國房地產(chǎn)終于從頂峰重重摔了下來，這條食物鏈也終于開始斷裂。因為房價下跌，優(yōu)惠貸款利率的時限到了之后，先是普通民眾無法償還貸款，然后阿牛貸款公司倒閉，對沖基金大幅虧損，繼而連累保險公司和貸款的銀行，花旗、摩根相繼發(fā)布巨額虧損報告，同時投資對沖基金的各大投行也紛紛虧損，然后股市大跌，民眾普遍虧錢，無法償還房貸的民眾繼續(xù)增多……最終，美國次貸危機爆發(fā)。