香港樓價飛漲，受苦的不僅是“上車族”，無樓一族也受累，因樓價會帶動租金上升，繼而推高通脹，直接影響低下階層市民的生活。圖片來源：香港文匯報

　　據(jù)香港文匯報報道，香港樓價飛漲，受苦的不僅是“上車族”，無樓一族也受累，因樓價會帶動租金上升，繼而推高通脹，直接影響低下階層市民生活。地產(chǎn)代理最新數(shù)據(jù)顯示，首11個月香港住宅租金升幅14.7%，為22個月連續(xù)上升，并呈現(xiàn)擴大趨勢，過去一年，租金漲幅最大的是新界區(qū)，達15.5%。

　　據(jù)地產(chǎn)代理最新數(shù)據(jù)，今年首11個月中小型住宅樓價升19%，拉動同期租金升14.7%。11月份全港50個指針屋苑平均成交呎（英尺）租為20.99元(港元，下同)，較10月份再升0.7%，為22個月連續(xù)上升，一個500呎單位月租要過萬元。

　　港府統(tǒng)計處前日公布，上月整體綜合消費物價指數(shù)按年上升2.9%；剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為2.6%，較10月高出0.3個百分點，創(chuàng)20個月新高。港府發(fā)言人指出，通脹加劇主要原因是私人房屋租金及食品價格升幅擴大。

　　基于租金在通脹的組成部分所占比例達30%，由于香港樓價已累積一定升幅，租金的升幅會滯后反映，因此未來通脹主要來自租金升幅。香港金管局的最新《季報》文章指出，過去幾個月，租金及基本食品價格遞升令通脹加快，報告又指，香港物業(yè)市場過熱的風險依然是隱憂，當局過去幾個月推出的措施已產(chǎn)生一些影響，但在現(xiàn)時的低息環(huán)境下，導致物業(yè)市場過熱的因素依然存在。尤其美國聯(lián)儲局公布新一輪的量化寬松貨幣政策，或會引起資金再度流入，助長香港原來已急速向上的貸款及資產(chǎn)市場上升的風險。物業(yè)價格及新簽租約租金上升，連同食品價格向上，最終可能令通脹壓力升溫。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰指出，港府上月中旬推出“辣招”壓抑住宅炒賣，部分短炒單位轉(zhuǎn)作出租用途，令中小型住宅整體租盤增加，壓抑租金升勢，惟增加數(shù)量一般僅為屋苑每月租務(wù)成交量的40%至1倍不等，并不算多，正常情況下在兩、三個月內(nèi)可完全消化，租盤供求關(guān)系可望快速回復(fù)到旺市時的正常狀態(tài)。因此預(yù)期中小型住宅租金短期內(nèi)有調(diào)整，但長線而言趨勢依然向上。

　　綜觀各區(qū)指標屋苑租金走勢，新界區(qū)屋苑租金升勢最強勁，11月份加權(quán)平均成交呎租報每方呎16.58元，較去年同月的14.36元上升15.5%，升幅屬三區(qū)之首。港島區(qū)9個指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升15.4%至每方呎25.29元，排名居次。九龍區(qū)21個指標屋苑一年租金漲幅亦達14.7%，至目前平均每方呎20.89元。