2014年歲末，[注冊香港公司條件]備受期待的中國(天津)自由貿易試驗區(qū)破繭而出，自貿區(qū)四至范圍同期劃定。業(yè)內專家分析，隨著未來自貿區(qū)效應逐漸顯現(xiàn)，濱海新區(qū)樓市將會煥發(fā)新的活力。

　　根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，2014年12月13日至19日，也就是自貿區(qū)消息公布后的一周時間內，濱海新區(qū)新建商品住宅共成交429套，環(huán)比上漲32%，塘沽、漢沽、大港等板塊新房成交環(huán)比均有大幅上漲。2014年12月29日至2015年1月4日一周時間內，新區(qū)新房成交面積為4.63萬平方米，環(huán)比增加5.9%，其中塘沽板塊成交量環(huán)比大幅增加36.7%，成交均價環(huán)比增加1.86%。二手房方面，濱海新區(qū)同樣是量價齊升，濱海新區(qū)12月二手私產(chǎn)住宅成交1981套，環(huán)比上漲9.9%，成交面積16.8萬平方米，環(huán)比上漲10.7%，成交均價7102元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。

　　濱海新區(qū)房企也在利好刺激下開始加速開盤、推盤。記者注意到，2014年12月第三周，天津樓市共有6個住宅項目開盤，其中4個項目位于濱海新區(qū)。而在今年1月份，濱海新區(qū)也有5個項目開盤，其中只有1個項目為舊盤加推，其余項目均為純新盤。多位濱海新區(qū)房企銷售人員反映，政策疊加效應對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的積極影響開始顯現(xiàn)，濱海新區(qū)樓市來訪客戶呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。以寫字樓、公寓、商業(yè)為主的中心商務區(qū)地產(chǎn)項目為例，售樓人員表示來電咨詢量增長了30%左右。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部指出，在最終獲批的天津自貿園區(qū)范圍中，濱海新區(qū)中心商務區(qū)片區(qū)處于核心區(qū)域，將以金融創(chuàng)新為主的現(xiàn)代服務業(yè)為突破口，重點發(fā)展服務貿易的對外開放。而作為自貿園區(qū)的重要組成部分，東疆保稅港區(qū)正在開展融資租賃、汽車平行進口等試點。隨著天津自貿區(qū)建立的推進，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現(xiàn)一波需求潮，因此這類商業(yè)地產(chǎn)會率先迎來機遇。

　　世邦魏理仕研究部認為天津自貿區(qū)的發(fā)展將推動自貿區(qū)內乃至天津城市基礎設施的完善，促進天津整體房地產(chǎn)市場的發(fā)展，[注冊香港公司好處]辦公物業(yè)、零售物業(yè)、倉儲物業(yè)、住宅等都將迎來全新階段。具體來看，辦公物業(yè)方面，自貿區(qū)的投資環(huán)境將吸引企業(yè)入駐，從而推動辦公物業(yè)的租賃需求；零售物業(yè)方面，自貿區(qū)的人口流入和人均收入的提升，將推動區(qū)域內辦公和居住配套的零售物業(yè)需求；倉儲物業(yè)方面，自貿區(qū)貿易的發(fā)展將明顯提升對天津物流容量和效率的要求，推動倉儲物業(yè)的需求及設施完善；住宅方面，自貿區(qū)的發(fā)展將創(chuàng)造更多服務行業(yè)就業(yè)機會，拉動天津城市人口的增長，同時推動對自貿區(qū)附近區(qū)域的住宅需求以及社區(qū)配套設施的完善。