7月全國(guó)樓市成交環(huán)比下挫三季度房?jī)r(jià)難暴漲

　　上半年，房地產(chǎn)行業(yè)以量?jī)r(jià)齊升的高姿態(tài)結(jié)束。進(jìn)入傳統(tǒng)淡季7月后，樓市降溫趨勢(shì)已開(kāi)始顯現(xiàn)。
　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降2.21%，同比去年7月則上漲57.53%。環(huán)比來(lái)看，23個(gè)城市下降，韶關(guān)降幅最大為36.31%，其中福州漲幅最高，達(dá)155.55%。
　　從上海易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，7月30個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下跌8%，整體跌幅較小，而且同比仍是大漲38%。一線(xiàn)除北京繼續(xù)上漲26%外，其余全部下跌。深圳打破連續(xù)4個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，本月小幅下降，但成交量仍出歷史高位。
　　中指研究院觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，成交量和成交面積環(huán)比下降和房地產(chǎn)去化壓力緩解，放慢樓盤(pán)入市節(jié)奏不無(wú)關(guān)系。庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅3城市庫(kù)存有所上漲，其余城市均呈現(xiàn)下降。蘇州降幅最大，為8.29%，深圳下降4.77%；庫(kù)存上漲的城市漲幅均未超過(guò)1%，廣州漲幅為0.94%。
　　房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的另一端土地市場(chǎng)也大致相同。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2661宗，環(huán)比減少14%，同比減少26%；推出土地面積8702萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少29%。
　　不過(guò)，一線(xiàn)城市日益搶手的土地資源卻依然保持了較高的溢價(jià)率。
　　分析觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，“經(jīng)歷了二季度的強(qiáng)勢(shì)回暖后，整個(gè)行業(yè)已趨于穩(wěn)定。[美國(guó)公司年審報(bào)稅]綜合上半年和7月份的相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，三季度樓市以平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)幾乎不存在暴漲的可能性”。
　　成交環(huán)比下跌區(qū)域分化加劇
　　7月剛結(jié)束，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)紛紛面世。當(dāng)然，最受關(guān)注的莫過(guò)于房?jī)r(jià)。
　　克而瑞研究中心公布數(shù)據(jù)顯示，7月中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1088.7點(diǎn)，指數(shù)較上月上升5.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅繼續(xù)小幅收窄至0.65%。
　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有139個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。其中廣東省深圳環(huán)比上漲7.84%，占據(jù)全國(guó)漲幅首位，其它城市漲幅均未超過(guò)5%。
　　這一數(shù)據(jù)背后，是成交面積和成交量數(shù)據(jù)的環(huán)比下滑。
　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年7月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降2.21%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年7月則上漲57.53%。環(huán)比來(lái)看，23個(gè)城市下降，韶關(guān)降幅最大，為36.31%，溫州次之，降幅為32.07%；環(huán)比上漲的城市中，福州漲幅最大為155.55%。同比來(lái)看，32個(gè)城市上升，深圳漲幅居首，同比大漲214.23%，汕頭次之，為199.9%。
　　其中，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降1.91%，廣州環(huán)比降幅最大為22.85%；一線(xiàn)城市同比上漲87.77%，深圳漲幅居首位為214.23%。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下降1.03%，同比上漲51.52%。
　　另外，這種持續(xù)分化正在加劇。
　　上海易居研究院統(tǒng)計(jì)，南京本月成交量近120萬(wàn)平方米，為自2010年以來(lái)的單月最高值；而南昌、寧波、福州等城市成交量環(huán)比都大幅下降。
　　樓盤(pán)入市減速剛需盤(pán)仍是主力
　　關(guān)于7月份的庫(kù)存情況，中指研究院給出的結(jié)論是“多地開(kāi)盤(pán)速度放緩，庫(kù)存壓力繼續(xù)緩解”。
　　中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降1.5%。由于上半年去化持續(xù)加速，加之進(jìn)入7月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度放緩，本月庫(kù)存繼續(xù)保持下行趨勢(shì)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅3城市庫(kù)存有所上漲，其余城市均呈現(xiàn)下降。蘇州降幅最大，為8.29%，深圳下降4.77%；庫(kù)存上漲的城市漲幅均未超過(guò)1%，廣州漲幅為0.94%。
　　具體到7月最后一周（7.27-8.2），重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)26個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)推出房源為4913套。一線(xiàn)城市均有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。其中北京和廣州均開(kāi)盤(pán)4個(gè)項(xiàng)目，分別推出房源1148套、514套，上海開(kāi)盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目，推出房源180套，深圳開(kāi)盤(pán)2個(gè)項(xiàng)目，推出房源1088套；二線(xiàn)城市中武漢、南京推盤(pán)也較積極，分別開(kāi)盤(pán)6個(gè)、4個(gè)項(xiàng)目，推出房源1258套和431套。
　　產(chǎn)品定位上，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中逾7成為老推新，純新盤(pán)占比不足3成。從產(chǎn)品類(lèi)型看，上周剛需產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主體，所占比例逾7成。純剛需類(lèi)項(xiàng)目占34.6%，剛需及改善項(xiàng)目占38.5%，改善項(xiàng)目占23.1%，投資項(xiàng)目?jī)H占3.8%。
　　一線(xiàn)城市地市溢價(jià)居高不下
　　中指數(shù)據(jù)顯示，在土地市場(chǎng)端，7月份全國(guó)土地成交供應(yīng)量和成交量上環(huán)比均有所下滑，但成交均價(jià)和成交平均溢價(jià)率卻在不斷上升。
　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2661宗，環(huán)比減少14%，同比減少26%；推出土地面積8702萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少29%。成交方面，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1591宗，環(huán)比減少24%，同比減少38%；成交面積6066萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少31%。
　　溢價(jià)上，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%，較上月上升7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升13個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率27%，較上月上升11個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升19個(gè)百分點(diǎn)。
　　同樣，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的分化依然十分明顯。總體而言，[注冊(cè)美國(guó)公司費(fèi)用]成交量降幅與供地量差異不大，宅地交易更顯冷淡，三四線(xiàn)城市降幅仍居高；溢價(jià)方面，一線(xiàn)城市溢價(jià)攀升，二三線(xiàn)城市供需偏冷。
　　品牌房企云集，使得一線(xiàn)城市令高溢價(jià)頻現(xiàn)，但政府供地有限，成交量?jī)r(jià)仍跌，收金不及上月；二線(xiàn)城市：供求及出讓金同環(huán)比下降，平均溢價(jià)率繼續(xù)上月上升走勢(shì)，不同城市表現(xiàn)分化。
　　而三四線(xiàn)城市的表現(xiàn)則相對(duì)慘淡。
　　樓市低溫持續(xù)致三四線(xiàn)城市地市冷淡，出讓土地乏人問(wèn)津，本月除溢價(jià)率外各項(xiàng)指標(biāo)均降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月三四線(xiàn)共推出土地1874宗，推出土地面積5465萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22%，同比減少25%；成交方面，共成交土地958宗，成交土地面積3283萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%，同比減少29%；土地平均溢價(jià)率為8%，較上月上升4個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為327億元，環(huán)比減少35%，同比減少42%。