二手業(yè)主違約頻現(xiàn) 樓市過(guò)快上漲警惕風(fēng)險(xiǎn)

    記者近日在深圳、上海、北京、廈門等地采訪發(fā)現(xiàn)，二季度以來(lái)，國(guó)家和地方一系列政策效應(yīng)顯現(xiàn)，樓市回暖，量?jī)r(jià)齊升，但一些地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，購(gòu)房者看漲情緒加劇，排隊(duì)“搶購(gòu)”、二手房“違約加價(jià)”引發(fā)訴訟等現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資性需求也逐漸釋放，潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。
    部分城市樓市回暖量?jī)r(jià)齊升
    8月18日，[注冊(cè)開曼公司] 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，京滬深三地房?jī)r(jià)均超去年同期。其中，北京新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。
    中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54％，已連續(xù)上漲3個(gè)月，其，深圳上漲9.73％，北京上漲1.49％，上海上漲1.16％。
    記者在深圳采訪了解到，今年4月以來(lái)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅升溫，開發(fā)商紛紛入市，購(gòu)房者爭(zhēng)先購(gòu)房，帶動(dòng)樓市量?jī)r(jià)齊升，每月同比和環(huán)比漲幅呈遞增態(tài)勢(shì)，漲幅最高的南山區(qū)5月房?jī)r(jià)同比上漲了85％。
    地產(chǎn)中介迎來(lái)了“最好的時(shí)候”，深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，5月份該公司新房和二手房業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)創(chuàng)造了歷史新高。
    上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，上海樓市在剛需、改善型、中高端市場(chǎng)呈現(xiàn)出一起發(fā)力的情況，上半年上海市場(chǎng)化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長(zhǎng)54％和87％，特別是二季度以來(lái)，月度成交量創(chuàng)近年來(lái)新高。
    今年5月，廈門樓市創(chuàng)下歷史新高，成交量達(dá)到7295套，其中商品房達(dá)到4660套。
    接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，今年特別是二季度以來(lái)，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，銀行貸款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易稅費(fèi)減免等措施給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)在優(yōu)惠。
    世聯(lián)行市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為，[開曼注冊(cè)公司]樓市活躍度取決于市場(chǎng)氛圍和政策傾向，雖一線城市并沒(méi)有放開限購(gòu)，但國(guó)家和地方密集出臺(tái)樓市優(yōu)惠新政給了購(gòu)房者信心，在一線城市土地資源稀缺，新增供應(yīng)和可售樓盤減少背景下，不少購(gòu)房者對(duì)樓市后續(xù)看漲，加快入市購(gòu)房，樓市加速回暖。
    “房子一天一個(gè)價(jià)二手業(yè)主違約也不過(guò)戶”
    記者在深圳、上海、廈門、北京等地采訪發(fā)現(xiàn)，在需求旺盛的形勢(shì)下，出現(xiàn)購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房，“日光盤”涌現(xiàn)，開發(fā)商不斷加價(jià)，二手房業(yè)主頻繁返價(jià)甚至毀約引發(fā)訴訟等情況。
    位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”樓盤，去年9月開盤時(shí)，一套面積約120平方米的房子開發(fā)商定價(jià)470萬(wàn)元，如今已經(jīng)漲到800多萬(wàn)元。
    今年6月初，萬(wàn)科在深圳推出了“萬(wàn)科云城”項(xiàng)目，雖然均價(jià)高達(dá)每平方米5.5萬(wàn)元，但首日銷售率就達(dá)到了95％；6月20日開盤的“華潤(rùn)城·潤(rùn)府”項(xiàng)目，均價(jià)每平方米6.5萬(wàn)元，有的甚至是5人搶購(gòu)一套房子，而去年10月開盤的同地段的“華潤(rùn)城”一期項(xiàng)目，均價(jià)為每平方米5萬(wàn)元。
    大學(xué)畢業(yè)3年的廈門公務(wù)員張先生告訴記者，最近幾個(gè)月一直在看房，但幾乎每個(gè)月都在上漲，開發(fā)商不斷提價(jià)。7月下旬，國(guó)貿(mào)商城同悅、泰禾首璽等4個(gè)樓盤開盤，購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)買，千套房源很快被搶購(gòu)。
    記者在深圳采訪了解到，由于4月以來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，一些二手房業(yè)主寧愿毀約支付違約金也不愿履行合同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，一些剛需的購(gòu)房者因無(wú)力支付上漲金額，購(gòu)房夢(mèng)碎，進(jìn)而向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制過(guò)戶，此類糾紛引發(fā)訴訟為數(shù)不少。以深圳福田區(qū)法院為例，今年二季度以來(lái)，該院受理房屋買賣合同糾紛案件漲幅達(dá)到244％。
    隨著樓市回暖，市場(chǎng)投資氛圍強(qiáng)。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者：“前段股市紅火，一些炒股賺錢的人將資金投到樓市，一線城市優(yōu)質(zhì)地段的房子保值升值空間大，投資需求釋放增強(qiáng)了市場(chǎng)活躍度，也潛在推動(dòng)樓市價(jià)格過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)。”
    過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)值得警惕
    接受記者采訪的多地業(yè)內(nèi)人士提出，樓市呈現(xiàn)延續(xù)回暖有助于各地加快去庫(kù)存，改善供求狀況，但要防范部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性需求，防止市場(chǎng)炒作激發(fā)非理性需求。
    深圳家家順集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)钗恼f(shuō)：“雖然近期樓市有一定的價(jià)格上漲支撐因素，但連續(xù)幾個(gè)月每月都大幅上漲‘很不正常’市場(chǎng)火爆情況超出了預(yù)期，潛在不小的風(fēng)險(xiǎn)。”
    記者采訪深圳一些商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，近期，由于前期深圳樓市成交量暴增，銀行貸款額度釋放過(guò)快，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等銀行已經(jīng)將首套房首付比例上調(diào)至四成，一些銀行信貸收緊，首套房貸利率也由基準(zhǔn)利率調(diào)高至上浮5％至10％不等。
    一些城市房?jī)r(jià)過(guò)分上漲也讓剛需和改善需求的購(gòu)房者“很受傷”，廈門、上海、深圳等地多位首次購(gòu)房者告訴記者，剛畢業(yè)不久，首付都是辛苦積攢加上家人的支持，看好的房子價(jià)格突然增加了好幾萬(wàn)甚至一二十萬(wàn)元，根本承受不了。而一些一線城市動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的加價(jià)也讓不少改善需求的購(gòu)房者“望房興嘆”。
    住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，正在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，注重“兩手防”，一方面要強(qiáng)化輿論引導(dǎo)，防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、市場(chǎng)“過(guò)熱”情況；另一方面要做好政策儲(chǔ)備，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)交易萎縮，市場(chǎng)“過(guò)冷”局面，合理引導(dǎo)住房需求有序釋放。
    玉家雄等業(yè)內(nèi)人士提出，長(zhǎng)期來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市都是處于供不應(yīng)求狀態(tài)，支撐價(jià)格走高因素明顯，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持滿足自主和改善需求，堅(jiān)決遏制投資需求，打擊惡意炒作樓市抬高價(jià)格的行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。