房地產稅“漸行漸近” 網友認為能成降低房價利器

　　一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅在8月初有了新動向，十二屆全國人大常委會立法規劃公布，房地產稅法列入其中。這意味著，房地產稅正式進入全國人大的立法規劃。“房地產泡沫即將破滅”、“房價要暴跌了”、“買得起房也交不起稅”……一時間，坊間談“稅”色變。近日，紅網發起的一份網絡調查也顯示，超4成網友提出，[注冊美國公司費用]房地產稅對買房有很大影響，會因此而“不準備買房了”。
　　時隔半月，房地產稅的這股風到底對長沙樓市的影響有多少？是否會影響市民的購房計劃？房地產稅法列入立法規劃是否會使長沙市場降溫？帶著上述問題，記者展開了調查。
　　調查：超4成網友因房地產稅“不準備買房了”
　　80后的肖潔最近有些焦慮，買不買新房成為了主因。“在新聞上看到房地產稅列入立法規劃，想著房價要降了，趕緊給置業顧問打電話。”肖潔說，她早兩個月在梅溪湖看中了一套120平米的新房，當時因為價格不滿意而遲遲沒有出手。“置業顧問說，8月份項目有活動，算下來，比早兩個月整體便宜了1個點。”肖潔說，雖然價格她比較滿意了，但此時卻讓她多了另一份顧慮：“會不會正趕上房地產稅征收的節點，那持有成本恐怕也不少。”
　　與肖潔有相同顧慮的人不在少數。在紅網發起的“房地產稅要來了，長沙房價要降了？”的網絡調查中顯示，有42.73%的網友表明，房地產稅對買房有很大影響，并坦言，會因此而不準備買房了。此外，有5成網友認為“房地產稅若開征，能成為降房價的利器”。
　　網簽數據也成為一大佐證。據長沙市房產研究中心統計數據顯示，8月首周，長沙市內六區新建商品房網簽2336套，套數環比下降24.55%，住宅成交均價跌破“6”字頭，為5934元/平方米，環比下降5.54%。
　　這是否意味著房地產稅法列入立法規劃已經對長沙市場起到了“降溫”的作用？長沙房價真的要降了嗎？
　　開發商：擔憂高企的庫存淡季埋頭做營銷
　　業內多位專家和業內人士的答案是否定的。“房地產稅會影響購房者的心理預期，但并不足以決定樓市走向”的觀點成為主流。事實上，[美國公司年審報稅]長沙的開發商對房地產稅的擔憂遠不及高企的庫存。
　　記者了解到，進入7、8月樓市傳統淡季，為了盡快去庫存，開發商們紛紛拿出“十八般武藝”，想出各種“清涼的”或者與夏天相關的促銷手段來推銷自己的樓盤，如萬科、綠地等樓盤紛紛推出了夏令營活動，北辰推出了冰雪節活動，中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動，最受市民歡迎的水上活動，對于那些擁有泳池的項目自然成為蓄客“利器”。
　　記者還發現，進入8月，在本地多個樓盤相繼開盤，以及不少開發商頻繁暖場活動的影響下，8月第二周，長沙市內六區新建商品房網簽套數環比上升7.11%。特別是8月18日當天，長沙市內六區新房網簽586套，是7月以來單日的最高成交量。
　　專家：房地產稅最終目的是降低居民稅負
　　開發商在卯足勁去庫存，但對普通購房人來說，卻不得不考慮房地產稅對樓市和自己的影響。房地產稅是否增加老百姓的負擔，自然成為社會各界關注的焦點。
　　“首先要搞清楚的是房地產稅和房產稅之間的區別。”在地產圈從業10年的職業經理人喻宗彬說，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當前提及房地產稅改革意味著這是一個綜合性改革。
　　“可以認為，房地產稅并非僅著眼于房地產市場。”喻宗彬進一步指出，房地產稅的調整，更多的是調整稅收結構，將以往名目繁多的稅負并入房產稅，減少稅負負擔，同時房產稅作為單一稅種，避免了稅負轉嫁到購房者身上的可能。“因此，總體上來看，房產稅的開征，房地產開發過程中整個稅收體系的完善和調整的積極意義明顯，長遠來看最終有利于老百姓。”
　　在為大多數老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受采訪時也認為，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，最終目的是降低居民稅負。
　　業內：短期內或造成成交量下滑卻非打壓房價利器
　　不少市民都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么若開征房地產稅，會成為降房價的利器嗎？對此，業內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。
　　在紅網的調查中，65.18%的網友對于“房地產稅對投資型置業的影響最大”這一觀點持肯定態度。
　　“就房地產稅本身來說，其開征的意義并不是為了控制房價，而是為了優化現有稅制結構和財政收入結構，促進房地產市場長期健康穩定發展。”湖南中原地產資源中心總經理陳世霞指出，同時它的落地，對于房屋的投資需求會因稅收增加而有所抑制，投資人或將轉向其他的投資產品，將有利于市場的供求平衡，房價自然更趨合理。
　　至于房地產稅進入立法規劃對長沙市場的影響究竟幾何，喻宗彬坦言“短期內或將會造成成交量一定程度的下滑”，這是基于百姓對房地產稅的不了解，導致市場觀望情緒再次轉濃，因而對成交量有一定的影響。但他同時指出，而長遠來看，若房地產稅開征，其中的房產稅能夠規范房地產開發過程中的稅收，一定程度上促進長沙房地產的健康發展，避免長沙房地產的泡沫化。
　　陳世霞則看得更遠。她認為房地產稅的出臺是一個長期過程，公布立法規劃僅僅是開始，鑒于當前開征房地產稅的必要前提不動產登記還未全面完成，離落地還有很長一段路要走，并且立法后并不意味著就會在全國馬上開征，“今年長沙樓市的回暖得益于從中央到地方系列利好政策的刺激，而房地產稅的落地還有很長的路要走，很難對當前長沙樓市產生實質性的影響。”