公積金貸款購(gòu)二套房首付比例降至兩成

　　監(jiān)管層年內(nèi)二度松綁房貸政策。
　　住建部官網(wǎng)8月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，明確“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，[注冊(cè)開(kāi)曼公司常見(jiàn)問(wèn)題]最低首付款比例由30%降低至20%”。
　　這是中國(guó)政府不到半年時(shí)間里第二次大幅度放松公積金貸款政策。
　　樓市再松綁：
　　首付由三成降到兩成
　　3月30日，住建部等三部委剛把符合上述條件家庭用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付比例降至30%。
　　當(dāng)時(shí)房貸政策更為全面覆蓋面更廣，當(dāng)時(shí)的主要內(nèi)容包括：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
　　如果你已經(jīng)還清貸款并且公積金有余額，購(gòu)房者將減輕相當(dāng)一部分首付壓力。
　　目前公積金貸款的家庭貸款最高額度上調(diào)為100萬(wàn)元，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元。對(duì)于繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，[為什么在開(kāi)曼群島注冊(cè)公司]家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元。
　　如果有購(gòu)房者再買(mǎi)一套150萬(wàn)的房子，按照之前的政策，首付為45萬(wàn)元，公積金貸款可以提供105萬(wàn)元，而如果新政執(zhí)行后，購(gòu)房者只需要提供30萬(wàn)元首付就可以買(mǎi)房。
　　但是，這種情況只適用于純公積金貸款。如果是采取公積金+商業(yè)貸款的模式，則具體首付規(guī)則還是要按照各個(gè)商業(yè)銀行自己的政策執(zhí)行。
　　另一方面，由于一線城市公積金余額緊張，此次通知也明確了：北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。
　　連續(xù)5次降息：
　　每個(gè)月比之前少還520元
　　對(duì)于一系列政策的密集加推，有業(yè)內(nèi)人士直言有些出乎意料。
　　從2014年11月起，短短9個(gè)月時(shí)間內(nèi)中國(guó)人民銀行已經(jīng)連續(xù)5次降息。這被認(rèn)為是給購(gòu)房者減輕還貸壓力的最直接方式之一。
　　8月25日，中國(guó)人民銀行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)公積金貸款利率也相應(yīng)的下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.25%；五年以下（含五年）貸款利率為2.75%。
　　記者算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)元、20年還清、等額本息還款計(jì)算，按照原來(lái)5年以上公積金貸款4.25%的利率，總還款額為148.62萬(wàn)元，月均還款6192.34元。在新利率下，總還款額降至136.13萬(wàn)元，月均還款5671.96元。
　　也就是說(shuō)，連續(xù)5次降息后，公積金貸款每個(gè)月可以比之前少還520元。
　　但是對(duì)于節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于一線城市而言，即使公積金首付降至兩成，由于公積金貸款額度有限，意義并不大。
　　上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，個(gè)人覺(jué)得這是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力下對(duì)房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持利好的信號(hào)，但對(duì)市場(chǎng)影響有限。因?yàn)榧児e金貸款比例很小，所以也無(wú)從談何會(huì)有非常大的實(shí)質(zhì)影響，但結(jié)合之前雙降（降息、降準(zhǔn)），可以促進(jìn)樓市購(gòu)買(mǎi)信心，有利于“金九銀十”的交易。
　　剛剛得知此消息的李女士也嘆息：“如果公積金賬戶沒(méi)有余額了，也是貸不了款的，我買(mǎi)第一套房時(shí)就已經(jīng)把余額用完了。”
　　不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，二套商貸的政策調(diào)整可能也會(huì)跟隨其后，尤其是在降準(zhǔn)政策后，銀行的商業(yè)貸款的靈活度會(huì)提高。可貸資金的增加，將使得二套商貸調(diào)整的可能性增加。更重要的是，目前二套房貸的購(gòu)房者，總體信用較好、抵押物比較明確，所以商業(yè)銀行也樂(lè)意做此類(lèi)業(yè)務(wù)。