今年上半年北京普通住房價格持續穩中有降的態勢。北京市房協副秘書長陳志表示，從北京人口資源環境的承載能力考慮，限購政策將納入正在研究制訂的北京市基本住房制度中。

投機投資需求被擠出

北京是全國首批提出住房限購政策的城市之一，限購政策未來的走向如何？是否會有時間表？一直是社會關注的問題。

近期，市住建委明確表示，將繼續堅決貫徹落實國家和北京市制定的包括限購在內的一系列房地產調控政策，確保實現房價控制目標，限購政策決不會放松，也不會按照房屋檔次、價格區別對待。

陳志昨天表示，從目前的實施效果看，限購等調控政策，不但起到了抑制投資、投機性購房的作用，而且對于居民的剛性自住購房需求，并沒有產生打壓。

“上半年北京新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬套、6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。成交回落，主要是‘京十五條’有效遏制了投機投資性購房需求。”陳志說，新政以來，北京購買第二套住房占所有購房的比重平均在10%左右，非本市居民的購房比重也維持在10%以內，比新政前分別要低5個和39個百分點左右。投機投資需求基本被擠出。

“特別值得關注的是，在整個住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次購房套數同比增加14.7%。如果從新政后算起，2月17日至6月30日則同比增加了39.3%。”陳志表示，這說明剛需得到了保護和釋放。

將制訂基本住房制度

陳志表示，目前，限購等政策長效化的預期強烈。而且從北京人口資源環境的承載能力考慮，限購政策將納入本市基本住房制度。

據了解，北京市“十二五”規劃曾明確，將建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品房體系。目前相關部門正在研究制訂北京市基本住房制度，在這個制度中，將針對不同收入群體的住房問題，提出有針對性的保障方向和措施。使不同群體，都可以通過不同方式，解決住房問題。

陳志認為，限購將會是一個長期性、長效性的政策。