從目前披露的數據來看，多家上市房企的銷售業績在10月份出現量價齊跌，銷售額下降的房企數量較8和9月份明顯增多。

一二線城市樓市成交繼續萎縮，開發香港公司做賬報稅商業績沖刺后繼乏力，房企巨頭的銷售惡化狀況在10月份進一步加深。

部分房企迫于悲觀預期開始進行戰略調整，收縮布局和開工規模，甚至考慮進行項目出售或股權融資以紓解困局。

量價齊跌

保利地產（600048.SH）公布銷如何注冊香港公司售數據顯示，10月公司實現簽約面積56.94萬平方米，環比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現簽約金額54.2億元，環比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。

隨著開發商銷售價格的松動，保利地產10月份銷售均價也出現大幅下降。由已公布數據推算，保利地產10月份銷售均價為9519元/平方米，較1至9月11472元/平方米的均價下降17%，比9月份銷售均價直降近2000元。

銷售金額連續3個月同比下跌的還包括萬科A（000002.SZ）。10月，萬科實現銷售面積100.4萬平方米，環比下跌7%，同比下跌23%；實現銷售額103.4億元，環比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，萬科銷售金額同比香港公司年審下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度也進一步加大。

萬科10月份銷售均價為10299元/平方米，環比下跌11%，同比下跌13%。前10月銷售均價11411元/平方米，較去年全年每平方米12049元下跌約5%。

富力地產(02777.HK)在10月實現合約銷售金額20.51億元，合約銷售面積16.67萬平方米，環比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地產實現合約銷售金額235億元，合約銷售面積157萬平方米，分別同比下降2%和19%。此外，碧桂園(02007.HK)10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%，龍湖地產（00960.HK）10月合同簽約額也下跌12%，為43.8億元。

值得關注的是，保利地產和金地集團在10月份出現累計銷售面積首次同比下滑。已公布數據顯示，保利地產在2011年1~10月實現簽約面積556萬平方米，同比下降0.78%；金地集團累計實現簽約面積165.1萬平方米，同比減少2.3%。

開發商收縮戰線

此外，根據Wind數據統計，75家A股上市房企三季度存貨總額達7258.78億元，同比增長41.38%。高盛高華近期對9個城市新推盤面積、庫存、銷售數據分析之后發表研究報告指出，如果政策不出現逆轉，那么2012年這些城市的庫存水平仍將繼續上升。

銷售遇阻的開發商被迫尋找出路。媒體援引綠城中國首席財務長馮征的表態稱，公司正考慮通過出售某些房地產項目來提振現金流。

按照馮征的解釋，寧可出售項目而不選擇降價的原因，是因為相比較于降價促銷，出售房地產項目不失為一個更好的選擇，降價促銷將有損綠城中國在客戶心目中的形象，出售房地產項目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決資金流問題。

而此前的11月2日，雅居樂(03383.HK)稱，已對整體開發計劃做了相應的調整。綜合各項目的銷售情況及項目所在地的市場狀況，在不影響已售項目的樓宇交付及近期可能要推出的新項目或新產品的前提下，將適當加快銷售較好的項目的工程進度，適當減緩貨量充足項目的工程進度，以減少當期工程款的支付。

輝立證券地產分析師陳耕認為，當期的工程款，一般是未來一季度之后需要支付的，所以這是雅居樂在為未來3~6個月的現金流作準備。這或許說明雅居樂已經預期未來半年內現金流會是最緊張的時候。

陳耕還表示，雖然從目前來看，雅居樂上半年的銷售還是可以的，但其現金流狀況的確偏緊，未來一段時間雅居樂在資金上的確會有捉襟見肘的情況出現。

花樣年集團（01777.HK）總裁潘軍在接受《第一財經（微博)日報》采訪時表示，花樣年并不缺錢，但未來形勢會惡化到怎樣程度尚不明朗，所以公司今年基本不會再投地，儲存現金等待機會。此前，龍湖地產也做出相關調整，由之前的適度拿地轉變為暫緩拿地，公司的首要任務轉變為保證現金流安全。