2月29日消息，在2月份的第三周，北京、上海、廣州等一線城市的成交量出現大幅回升。對此，有分析人士認為，成交量的回升主要由剛性需求帶動，樓市難言回暖。[青島瑞豐注冊香港公司]

數據顯示，2月20日-26日，北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

成交量回升 源自多個因素“依舊”

在嚴厲的調控之下，交易量依然有所回升。中國房地產學會執行會長陳貴(微博)認為，房價上漲的因素是多方面造成的，其中大多是沒有改善的持續性因素。

[南京瑞豐注冊香港公司]陳貴通過騰訊微博分析了六條“房價上漲的因素”，其中包括“大宗商品價格上漲與全球寬松貨幣政策依舊；通脹預期與民間投資渠道受阻依舊；迅猛城鎮化與土地財政政策依舊；限購與限貸反彈趨勢與剛需及投資熱情依舊；出口就業與小微企業生存壓力制約調控空間的形勢依舊；改革的決心未下與非市場化思維扭曲依舊。”

對于陳貴所說的導致房價上漲的多個“依舊”，全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存(微博)予以了轉播，并強調房價上漲還與政策有關。陳寶存稱，“（導致房價上漲的因素）不可能改變，不但沒改變，錯誤導向的政策強化房價上漲的所有條件！”

樓市難言回暖 或仍處于谷底

不過，也有網友和分析人士認為，當前的樓市難言回暖，主要是春節后的剛性需求造成的。“你限，或者不限，價格總在那兒，不上不下；你降，或者不降，剛需總在那兒，不買不成。”《大公報》 浙江辦事處新聞中心主任王莉在微博上調侃。

克而瑞上海事業部研究總監付琦對騰訊財經表示，在上海樓市剛剛過去的“小陽春”中，主要是由剛性需求帶動的，但仍然不改樓市處于谷底的現狀。

2月20日至2月26日的一周內，上海市商品住宅成交面積為14.04萬平方米，環比前周上漲接近7成，創下今年新高，也是今年申城新房成交首次突破10萬平方米大關。

付琦稱，春節一直是一年當中交易量的谷底，[天津瑞豐注冊香港公司]從剛剛過去的一周14萬平方米的銷售量來看，全是降價的樓盤，說明市場認的仍是低價格的樓盤，而不是看政策，購房的都是自住的性質。而對于今年的調控政策，付琦預計，雖然大的方向不變，但“誤傷自住性質”的“微調”仍會出現。

網友：樓市大幅反彈的可能性有限

署名為“王世東”的網友也表示，經過調控，如今購房者大多是剛需。“從去年底觀望至今積累了大批客戶、房價止升回跌、開發商促銷及首套貸款利率回調后，剛需出手買房了。”他認為，目前成交量的放大，不能說市場已經回暖，“因為調控還在，投資被遏制，樓市中有資格、有能力的購房者的數量有限，樓市大幅反彈的可能性不大。”

一名署名為網友“富筱宏”認為，“樓市回暖”只是美好的意愿，而依靠房地產拉動GDP的發展模式將有所轉變，是大的趨勢。他在微博上稱：“我不認為局部出現的一些鉆空子的行為就代表著回暖，應該到了認真考慮產業結構、發展模式轉變的時期了，‘樹挪死，人挪活！’看不清大方向是不行的。”

署名為“趙波-科越公司”的網友則表達了不同的觀點。他認為，中國的房地產是支柱性的產業，因為“在它的下方的產業鏈中，幾乎直接和間接涉及了中國的所有產業。”因此，該網友認為，政府調控也只能在一定程度上鏟去一部分泡沫。怎樣最大程度的杜絕投機炒房才是解決百姓買房難的主要方式之一。