在經過了一二月的低迷成交后，今年3月北京樓市逐步走出陰霾，成交量小幅回升，為了迅速搶占市場，盤活存量，各大房企推盤價格均出現了大幅下滑。其中，位于房山的城建徜徉集項目推出了200套特價房均價1.29萬元/平方米，相比前期房源降價幅度高達15%。同時位于大興的保利新盤春天里開盤均價只有1.15萬元/平方米，再次刷新了區域內的開盤價格。業內人士表示，隨著開發商資金壓力的加大，低開搶收成為了今年房企的主要策略，再加上全國市場降價氛圍已經形成，地價進一步走低，以北京為首的一線城市降價壓力進一步加大。

第二輪降價潮來臨[如何注冊香港協會社團]

繼去年“十一”黃金周后的降價潮再次來臨，今年清明節期間北京不少項目再次集體降價，不少項目最高降幅達到了20%。

“我們項目4月2日就進入了蓄客階段，開盤價格僅為1.15萬元/平方米，是目前區域內的最低價，同時還可以到現場辦理明信片，憑借蓋章可以優惠5000元房款。”清明小長假的第一天記者就接到了保利春天里的銷售電話。

該項目的負責人表示，“這一項目主要定位于剛需，為搶占市場才推出了如此的超低價格，在大興區域內十分具有競爭力”。

這不禁讓人想起，去年該區域內以1.18萬元/平方米開盤的龍湖時代天街項目，當時被業內稱為“底價入市”，開盤至今已經銷售了8億元。

其實，今年以來保利地產在北京市場的搶收行動早已開始，2月底保利地產就推出了羅蘭香谷的特價房，價格只有1.4萬元/平方米左右。

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去年少有價格動作的城建地產，也在近日推出了超低價格的特價房，城建徜徉集清明節期間200套特價房僅為1.29萬元/平方米，相比此前該項目1.53萬元/平方米的均價下調了近15%，成為了區域內的最低價。這一價格相比2009年、2010年時區域內地價6000多元/平方米的水平獲利不多。

記者在北京市房地產交易管理網上看到，在2011年該項目共取得了3次預售許可證，成交價格從最初的1.53萬元/平方米下調到了去年底的1.48萬元/平方米左右，但是成交量卻不盡如人意，而城建地產的主要項目均位于北京、重慶、成都等限購城市，降價壓力較大。

除了待售新盤，不少在售樓盤的降價優惠力度也是越來越大，一些樓盤甚至將以往的常規折扣變為了直接降價。

位于豐臺的珠光御景北京項目就在近期將售價從此前的均價1.6萬元/平方米降至了均價1.35萬元/平方米，降價幅度遠超此前的全款9.2折。富力丹麥小鎮也在近期聯合搜房網推出了團購優惠，精裝房特價8880米起。

市場公開數據顯示,在3月份22個入市項目中,僅有北京城建·n次方、龍湖時代天街、龍慶·望都佳園3個項目因為產品升級而小幅上調了售價,其他項目均降價入市,平均開盤價格繼續走低。3月的整體開盤均價僅為16420元/平方米,環比下降14.1%。

業內人士預計，隨著降價盤撬動市場的成功，4月將有更多的項目加入降價大潮中來。

房價下半年觸底

對于未來市場的走勢，房價繼續下行成為了業內的普遍共識，北京的市場行情對其他城市具有重大的示范意義。

“多年以來北京的房價一直處于高位，每次市場的價格調整均處于最后一環，同時又是新一輪調整的開始，進入3月以來，北京市場價格下降幅度加大，對其他地區房價的下調將起到示范作用。”業內資深操盤手張磊表示。

中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示：今年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月下跌0.3%。這已是百城住宅均價環比連續第七個月下跌，跌幅與上個月持平。

[注冊香港公司好處]同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，3月價格水平與去年同期基本持平。

正在召開的博鰲論壇關于房價的未來走向，成為了熱點討論的話題。

上海易居房地產研究院楊紅旭表示，目前中國500強房企的“庫存”巨大，不少開發商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價促銷回籠資金是主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內持續展開。

成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有15%-20%的下降空間。

“顯然，目前我國房價收入比和房地產平均利潤仍然過高。”張其佐認為，我國房價收入比應控制在3：1至6：1之間，房地產平均毛利率控制在10%-15%之間為宜。

楊紅旭說，樂觀地看，今年樓市“市場底”將出現在二三季度。