香港市區(qū)舊樓有價(jià)，紅磡區(qū)一列逾50年的舊樓，竟成為城中富豪角力場(chǎng)；有“澳門李嘉誠(chéng)”之稱的柯為湘、旗下九建剛申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣區(qū)內(nèi)環(huán)福街等一批舊樓，旋即掀起“業(yè)權(quán)保衛(wèi)戰(zhàn)”，拒絕賣樓的小業(yè)主大有來(lái)頭，包括老牌發(fā)展商“工廈大王”鐘明輝及“兇宅大王”陳應(yīng)佳等，陳氏更晉身舊樓釘王，于兩年前以低價(jià)“落釘”，現(xiàn)時(shí)身價(jià)更以倍數(shù)飆升。

　　據(jù)知情人士透露，九建過(guò)往曾多次與鐘明輝及陳應(yīng)佳等商討收購(gòu)，但一直談不攏，最終須透過(guò)強(qiáng)拍解決。[注冊(cè)巴拿馬公司]

　　近年積極收購(gòu)市區(qū)舊樓開拓土儲(chǔ)的九建，將目標(biāo)瞄準(zhǔn)紅磡區(qū)一列樓齡逾50年的舊樓，據(jù)土地審裁處最新強(qiáng)拍申請(qǐng)，九建等剛申請(qǐng)強(qiáng)拍環(huán)安街、環(huán)順街及環(huán)福街一批舊樓，申請(qǐng)文件曝光，更顯示出原來(lái)一列外表平平無(wú)奇的舊樓，骨子里卻是多名城中名人大打業(yè)權(quán)戰(zhàn)的戰(zhàn)場(chǎng)，各方主角不但大有來(lái)頭，更是行內(nèi)各具擅長(zhǎng)投資老手。

　　據(jù)文件顯示，昨日申請(qǐng)的兩宗強(qiáng)拍個(gè)案，申請(qǐng)公司同為EVERSOUNDINVESTMENTSLIMITED(恒大投資有限公司)，董事包括柯為湘，吳志文、黎家輝、楊國(guó)光及柯沛鈞，其中柯為湘正是九建主席，柯沛鈞則為其兒子。

　　其中一份申請(qǐng)為環(huán)安街22及24號(hào)、環(huán)順街1號(hào)及環(huán)福街2號(hào)一列舊樓，九建已收齊逾80%業(yè)權(quán)，不過(guò)，不肯出售業(yè)權(quán)的小業(yè)主，卻陸續(xù)曝光，其中包括鐘明輝及鐘正文持有的天臺(tái)，就被申請(qǐng)強(qiáng)拍，而鐘明輝為老牌發(fā)展商、早在6、7年已發(fā)展本地工廈的益新置業(yè)董事。

　　據(jù)了解，是次獲收購(gòu)的物業(yè)，是益新早年發(fā)展的住宅，但一直持有天臺(tái)等部分業(yè)權(quán)而未有出售，已持有逾50年，終輾轉(zhuǎn)須以強(qiáng)拍，以決定全數(shù)物業(yè)業(yè)權(quán)誰(shuí)屬。[注冊(cè)香港公司]

　　此外，該舊樓其中一個(gè)地鋪，則由“兇宅大王”陳應(yīng)佳持有，亦成為今次強(qiáng)拍的小業(yè)主之一。

　　陳應(yīng)佳接受查詢表示，是次涉及紅磡環(huán)安街2號(hào)地鋪是他于約兩年前購(gòu)入，當(dāng)時(shí)作價(jià)約200萬(wàn)元。購(gòu)入鋪位不久，即獲田生地產(chǎn)提出以約1100萬(wàn)元收購(gòu)，更付出5萬(wàn)元作為“誠(chéng)意金”。當(dāng)時(shí)他亦肯首售出地鋪，并接受田生的訂金。后來(lái)田生地產(chǎn)突然放棄收購(gòu)，并由柯為湘兒子柯沛鈞接手收購(gòu)，而金額下降至約600萬(wàn)元。陳應(yīng)佳指出，由于價(jià)錢未符合目標(biāo)價(jià)，故此收購(gòu)事宜“不了了之”。

　　被問及他是否“落釘”等待財(cái)團(tuán)收購(gòu)。他透露，當(dāng)初購(gòu)入地鋪擬作長(zhǎng)��收租，現(xiàn)時(shí)租予一家建筑公司，月租約1.3萬(wàn)元。土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，陳應(yīng)佳于2009年8月以203萬(wàn)元購(gòu)入物業(yè)。

　　數(shù)據(jù)更顯示，地鋪上手業(yè)主為利灃紡織的彭浩豐，他于2008年以472萬(wàn)元“摸貨”以個(gè)人名義購(gòu)入物業(yè)，惟持貨一年多后以203萬(wàn)元予陳應(yīng)佳，賬面蝕達(dá)269萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，上述紅磡“環(huán)字”舊樓群于約一九六○年落成，樓高約九層，九建一直靜靜收購(gòu)，自今年年初已多番申請(qǐng)強(qiáng)拍區(qū)內(nèi)6個(gè)地段進(jìn)行強(qiáng)拍，上周再申請(qǐng)紅磡環(huán)景街及環(huán)順街3個(gè)地段強(qiáng)拍，昨日再增加兩宗申請(qǐng)，令短短4個(gè)月間錄多達(dá)11宗申請(qǐng)。

　　而項(xiàng)目將可打造成區(qū)內(nèi)大型重建發(fā)展，估計(jì)若全數(shù)收購(gòu)?fù)瓿桑�重建地盤面積將達(dá)逾4萬(wàn)方呎，估計(jì)可建逾30萬(wàn)方呎。

　　事實(shí)上，九建于去年初起計(jì)劃在紅磡“環(huán)字八街”中其中四街展開重建項(xiàng)目，包括環(huán)安街、環(huán)順街、環(huán)景街及環(huán)福街，其間九建更一度因收購(gòu)事宜與田生對(duì)簿公堂，最終雙方達(dá)成和解。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，上述舊樓于收購(gòu)八成余即申請(qǐng)強(qiáng)拍，可見發(fā)展商與過(guò)往不同，未必再愿意以高價(jià)收購(gòu)，誘使業(yè)主出售更多的業(yè)權(quán).