近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。 5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布將放寬首套房公積金政策。除重慶外，自去年底以來(lái)，已有不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，[注冊(cè)香港公司條件]用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。

近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動(dòng)作。

解救剛需助力首套房

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，保護(hù)剛性住房需求得到普遍認(rèn)同。中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購(gòu)房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正是支持剛性需求者的首套房購(gòu)房需求。

“公積金的政策的調(diào)整多是針對(duì)首套房的購(gòu)房者，正好解決了剛需的購(gòu)房困難，也有利于盤活存量房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為。

為樓市救場(chǎng)的擔(dān)憂[注冊(cè)香港公司好處]

此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)正在流傳“調(diào)控放松”的猜測(cè)之時(shí)，地方政府悄然調(diào)整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相松綁”的嫌疑。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍說(shuō)，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會(huì)假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購(gòu)房生力軍。但是，“這更像是釋放一個(gè)信號(hào)，試探市場(chǎng)的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，樓市必將會(huì)迎來(lái)新一輪的反彈”。

對(duì)此，張東并不這么認(rèn)為。他說(shuō)，在當(dāng)前限購(gòu)、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來(lái)樓市重現(xiàn)2009年的迅速逆轉(zhuǎn)。只有限購(gòu)等嚴(yán)厲政策的實(shí)質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實(shí)的樓市調(diào)控放松。

“從目前的形勢(shì)來(lái)看，樓市銷量的變化主要取決于房?jī)r(jià)的調(diào)整力度。[瑞豐注冊(cè)香港公司]
開(kāi)發(fā)商只有繼續(xù)降價(jià)促銷才能爭(zhēng)取到‘政策微調(diào)’釋放出來(lái)的剛需購(gòu)買力。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳說(shuō)，剛需入市短期內(nèi)可能會(huì)帶來(lái)一定的成交量，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，沒(méi)有了購(gòu)買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。