央行昨日公布的2012年5月金融統計數據報告顯示，[如何注冊香港公司]5月當月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元，廣義貨幣(M2)余額90萬億元,同比增長13.2%。兩項數據均高于此前機構預期，分析表示，5月末央行窗口指導要求加大信貸投放力度和發改委提速審批項目是推動信貸投放的原因。預計隨著資金面的寬松，銀行將會加大放貸力度，此前部分銀行已實行的首套房利率八五折利率優惠有望繼續擴大。
年內還有降息降準空間
銀行業金融機構5月份新增貸款開始反彈，已是業內多家研究機構的共識，但此前市場預測的該數據為7200億元，此次數據出臺仍大大超出機構預期。
有分析認為，5月開始的兩周信貸情況不是特別好，該數據明顯超出市場預期，但新增信貸的規模，與5月宏觀經濟有企穩跡象相匹配的。另外，5月末央行加大了對商業銀行的窗口指導力度，要求其加大信貸尤其是中長期信貸的投放力度，同時發改委提速審批項目，雙重因素的助推下，貸款低迷局面得到扭轉。
中金公司首席經濟學家彭文生表示，此后幾個月新增貸款也將有望維持在該水平，政策調整對實體經濟信貸需求的刺激作用已開始顯現，且5月份最后一周新增貸款有非常明顯的增加。分析認為，因為降息發生在6月份，肯定有利于促進企業貸款的積極性，但能因此增加多少量，還要再觀察。畢竟降低借貸成本，并不意味著解決了企業在投融資方面的全部問題。至于未來的貨幣政策走向，預計仍是一個穩中趨松的態勢，年內仍會有1-2次的降息空間，存款準備金率也會適時調整。
首套房貸利率優惠料擴大
央行在6月7日的降息政策中，明確“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍”，業內人士解讀為包括個人住房按揭貸款在內的各類貸款利率在理論上均有望打八折。目前，廣州的大部分銀行都給予首套房客戶最低八五折的利率優惠。而在資金面放松的情況下，首套房利率優惠繼續擴大的可能性極大，因為個人住房貸款對于商業銀行而言，屬于優質貸款。降息后，五年以上貸款基準利率由7.05%降為6.8%，如果首套房貸為八折，實際利率為5.44%，“根據資金成本，不排除下一步會把房貸利率優惠下調到八折。”某國有銀行分析師指出，“財政政策、貨幣政策表面上要保持房地產的調控，但貨幣政策已經開了水龍頭，銀行的貸款可能會更加市場化，某些銀行可能會采取一些更加寬松的政策。目前銀行的信貸需求量是不足的，一方面，國家要求投資一些大項目，另一方面，小企業的需求除銀行以外的融資渠道有所增加。整體比較有潛力發展的信貸需求在個人方面，而個人房屋貸款是非常重要的一塊，因為其他消費貸款和信用卡貸款的需求量是比較穩定，此前的房貸需求被打壓，如果貨幣進一步寬松，[香港公司年審]房貸打折的現象就有可能出現。何況目前幾大銀行的存款利率都上漲，拉了這么多的存款，肯定要有相對應的貸款出來。”某國有銀行的分析師表示。
而對于此前的首套房最低七折優惠的標準，有銀行業內人士也表示，監管層從未發文廢止過早前的七折優惠“底線”，但在利差大幅縮小的情況，銀行還需考量自己的盈利情況，短期內可能還不會推出。
算賬
百萬元20年房貸八折優惠
每月少還近800元
以調整后的五年以上貸款基準利率6.8%計算，如果貸款期限20年，貸款金額100萬元，采取等額還款方式的話，每月需要還7633.40元，支付利息總額為83.20萬元。而如果房貸利率打八折的話，每月還貸6845.03元，支付利息總額為64.28萬元，每月可少還788.37元，20年下來少還18.92萬元。
