[注冊意大利公司]這是近兩個月以來，上海公務員拋售豪宅的縮影。這些房源急于脫手，較市價低5%-20%，大多數房主要求一次性全款付清，甚至在網站上明確掛出“公務員查資產急拋，先到先得”的字樣。據中紀委通報，目前上海官員已經拋售豪華住宅4755套，排全國第二。

“公務員急著將豪宅脫手，一定是覺得最近有被查的可能，”據滬上一位房產經紀人介紹，這種房子交易風險很大，買房過程中國家可能隨時凍結公務員資產，買家將錢房兩空。

低價背后的貓膩

“降價幅度這么高，會不會有什么交易風險？”。

“不會的，你放心好了，這種公務員拋房基本沒有風險，我們之前操作過的，不限購不限貸，性價比很高。”

耐不住嚴方幾次追問，中介低聲說，“天上不會白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬，你覺得會沒有問題么？”

[意大利公司注冊]以上述680萬元的高檔公寓為例，雖然價格較同類房源低20%，但是中介提醒嚴方，如果降價30-50萬還算正常，但是降100萬就一定要小心交易風險，除非和房主關系很熟，有過幾次買賣經驗。

“這種公務員房拋得很急，房價通常比市場價低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東覺得最近有被查的可能，所以急于脫手。如果順利過戶，那么國家審查對買家沒有影響，就怕交易到一半，程序還沒走到房產交易中心，公務員就突然被審查，那么國家就要凍結他的所有資產，你的錢就白交了，即使能拿到錢，也要打一場漫長的官司。”

劉歡看中的房子面臨更大的風險。看房臨近尾聲，中介才向她透露，房主因為欠款已經將房屋抵押給銀行和私人。

“這套房子交易風險太大了，在付錢和過戶中間有十天時間，這十天中，銀行和個人完全有可能申請讓法院查封房產，一切交易必須中止，你交的錢也就打水漂了。”

同時，“公務員房”的售價基本為到手價，買家在繳納房價和自己的稅費后，還要承擔房東的稅費，而且產權持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當中，買房者要承擔占總價8.65%的稅，如果嚴方購買上述公務員房，那么總價要在620萬左右，“有的房子完稅后，總價甚至要超過市場均價。”如果滿五年，買家只需要承擔房屋買進和賣出差價的稅費。

公務員房也并不是中介推銷的重點。中介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源，每當被問到是否還有其他“公務員房”，中介都報以微笑，將話題叉開。

“我看網上的信息，你手上不是還有一套么？”劉歡問。

中介尷尬地一笑，“那套是虛假信息，就是為了吸引顧客的，我現在手上只有那一套房源。現在很多中介都這么做。”

低價拋房難阻房價回暖

[意大利注冊公司]2012年12月25日，從住房和城鄉建設部年度工作會上傳出消息，住建部即將下發《關于進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》。并在2013年繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制和實施好住房發展和建設規劃，并開始考慮逐步擴大個人住房信息聯網的覆蓋范圍，最終將聯網覆蓋到約500個內地地級市。

在中央的反腐工作持續開展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不斷被曝光。此外，接近中紀委人士表示，僅2012年中秋和十一期間出境的公職人員就有1100多人沒有按時返回，其中714人確定為外逃。

但是官員短期的降價拋售，并不會影響持續走高的房價，2012年底到2013年樓市回暖的跡象顯現。

據此前媒體報道，在2012年底，武漢、廣州、深圳、山東均出現了千人排隊搶房的現象。久違的“日光盤”在上海再次出現。萬科海上傳奇項目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認購客戶超過600組，“真的一套都沒有了”。

工行—上海財大上海市新建住房價格指數顯示，2012年上海市新建住房價格走勢雖較為平穩，月度指數平均為116點，比2011年各月平均下跌1.66%，比2010年各月平均上漲5.18%。不過，從月度走勢來看，新建住房價格呈現從“平穩低位到小幅回升、最后震蕩上揚”的態勢，12月份同比上漲11.52%。

全國工商聯房地產商會榮譽會長聶梅生曾表示，未來10年我國至少還有121億平方米的住房需求，相當于2011年全國住房銷售面積的12倍以上。

“機會與風險并存，現在是買房最好的時機。”房產中介對嚴方說。