新年以來，廣州樓市“淡季不淡”，申請房貸的客戶也比往年要多。與此同時，銀行在1、2月大規模放貸，[薩摩亞公司注冊]額度漸趨緊張，近日頻現有銀行停貸的傳聞，雖然相關銀行都予以否認，但是記者走訪獲悉，近期隨著多方因素的制約，多家銀行的個貸額度已經十分緊張，有銀行已經將此前8.5折的首套房利率上浮至基準。業內人士表示，雖然目前也有銀行表示可以打8.5折，但由于整體信貸規模的緊張以及銀行對盈利需求的偏好，不少購房者在申請房貸的時候未必能拿到8.5折的批復。

　　新年以來，廣州樓市成交量價均大大好于往年，申請房貸的客戶也比往年要多。與此同時，昨日記者走訪廣州多家銀行了解到，不少銀行表面都聲稱首套房貸還可以打8.5折，但也有銀行表示只能做到9折了，而包括光大、浦發等在內的銀行已經將首套房貸恢復到基準。

　　部分銀行明確只能9折

　　一家大型按揭公司的業務經理告訴記者，目前農業銀行已將貸款利率下浮下限提高至9折，而中國銀行更是在今年初便已做了類似調整。目前在廣州，8.5折利率貸款比較順利的銀行僅有工商銀行、建設銀行等銀行的部分支行。

　　記者以客戶身份向浦發銀行相關工作人員咨詢了解得知，從今年1月開始，該行就全面提升了首套房貸的利率，“現在只有VIP客戶才能打8.5折，而且是申請的時候都是按照基準利率申請，批下來以后過一段時間才調回8.5折。”

　　而光大銀行方面也表示，[薩摩亞注冊公司]該行的首套房貸利率已經回升到了基準，二套房在符合條件的情況下，利率也要上浮10%。

　　“應該這樣說，廣州市絕大部分銀行首套房貸款利率都還有8.5折，只是不少銀行把8.5折審批的門檻抬高了。”誠賽按揭總經理盧志光坦言。

　　盧志光表示，銀行并不會直接說取消首套房8.5折利率，而為盡早放款，許多客戶可能就同意提高貸款利率了，也有的人會以增加在銀行的存款等方式去爭取8.5折利率。盧志光透露，這種情況在某些小銀行尤甚，現在首次置業者在小銀行基本拿不到8.5折利率。

　　一位按揭公司的業務經理表示，廣州市即將推出的關于“新國五條”的細則直接關系到銀行是否將繼續維持對于剛需客的貸款利率下浮的優惠政策。

　　額度緊張致放貸困難

　　某股份制銀行信貸部負責人王先生表示，兩種情況導致個貸額度緊張，一是去年年底到今年年初出現了一波買房的小高潮，通過該行辦理個貸的人數較多；二是近兩年銀行將越來越多的貸款額度向小微企業傾斜，因利息收益更高。

　　“如果是十[注冊盧森堡公司]分重要的客戶，即使額度再緊張，也可以拿到最優惠的條件，銀行考慮更多的是維系人脈、做好客戶關系、提高綜合收益等方面。”王先生表示，對于全體有貸款需求的購房者來說，銀行的個貸額度縮緊，整個市場面的利率肯定會提高，供需關系決定了價高者得。銀行本身對個貸的積極性減弱，在審批和放款中也會導致辦理時間延長，甚至會出現反價。