新推樓盤數量增加，需求逐漸釋放，市場熱度升溫明顯，樓市“金九銀十”的渴望剛剛抬頭，卻受困于銀行房貸投放的全面收緊—記者多方采訪發現，盡管明確宣布“暫停貸款”的銀行數量只有兩三家，但深圳各家銀行擰緊房貸資金“水龍頭”的行為已成定局，無論是剛需的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以以理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。

更嚴峻的是，銀行業內人士公認，[盧森堡公司注冊]未來三個多月的資金面只會進一步吃緊，購房者將面臨利率上浮、待時更長的狀況。資金不給力，“金九銀十”行情恐美夢難圓。

更多銀行房貸“停擺”概率很大

“新房逐月入市，二手房放盤充分，房子不難找，但房貸卻不容易拿到了。”記者昨日逐一采訪我市主要商業銀行發現，市民王準的上述描述所言不虛：民生銀行、招商銀行明確表示，目前因沒有貸款額度而暫停房貸；農行、工行、建行人士稱，額度較緊張，排隊人較多，申請審批期會比較長，現在申請的話，可能到11、12月份才能獲批；平安銀行和郵儲銀行的答復是有額度可以放，前者利率無折扣，后者利率會上浮10%。中行表示對首套房100萬元以上的貸款利率可以打9折。

某大型國有商業銀行房貸部門人士表示，前7個月該行差不多就把總行下達的全年房貸額度用完了，按往年的慣例，下半年總行會增加一些投放，但今年的大形勢下，即使有增量也會少于往年。“比如往年增加30億元的話，今年可能只增加10億元了。”這家銀行在深圳房貸市場的份額舉足輕重，下半年該行將業務重點全面轉向國家政策鼓勵的保障房和經濟適用房領域，額度方面“有求必應”。

各行均表示，從目前情況看，第四季度的幾個月資金不足的狀況不僅難有緩解，而且可能更緊。看來，更多銀行房貸“停擺”將是大概率事件。

信貸收緊抵消政策利好

房產中介一手抓著客戶，一手牽著銀行，他們對房貸市場的“陰晴圓缺”感受更深。

美聯物業業務員周敏對記者表示，所有銀行的房貸都收緊了，購房者要等待更長的時間，利率可能上調更多，建議客戶早拿主意早申請。如果拖到11月份申請的話，可能到明年才能批下來。中原地產的小劉說，“銀行房貸在下半年都會收緊，因為很多銀行三季度把四季度的額度用完了，上個月我們的傭金做到了2000多萬元，市場還是很熱的，但銀行貸款跟不上讓我們和購房者都很頭疼。”

創輝租賃一位姓田的業務員直言不諱地說，[盧森堡注冊公司]銀行房貸收緊，公司的長期合作銀行相對容易貸到款，通過中介去排隊的話會比個人自己去申請快很多。

進入9月，樓市開始實施新的“2013年享受優惠政策普通住房價格標準”，這被業內視為“利好”的消息提升了市場對“金九銀十”的期望值。但銀行資金流從大到小甚至“斷流”，卻削減了這一政策的推動力。深圳中原副總經理賀曉麗表示，目前銀行信貸緊縮對房地產市場的影響已初現成效，對大部分剛需群體的購房計劃和進度造成了較大的影響，市場需求遭到一定程度的抑制。

市民陳小姐因孩子讀書需要，從今年4月份開始看房，因對信貸資金供應的因素“缺乏判斷”，找到合意的房子后卻面對即使利率上浮10%也難以很快拿到貸款的困境。她自嘲地說，“有貸款的時候沒找到房子，找到了房子卻沒了貸款，買房的悲摧經歷真是一言難盡。”

房貸“賺錢”功能趨弱

房貸收緊在全國大中城市已成普遍現象。對其中的根源，銀行“最擺得上臺面”的說法是“額度緊張”。而就在兩三年前，個人住房貸款曾經作為“質量優良”的信貸品種而備受各行青睞，時移世易，房貸業務卻變為各行壓縮的對象。對此，接受記者采訪的相關人士進行更透徹的分析。

北京銀聯信總經理符文忠認為，今年銀行“錢荒”來襲，預示著中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化。由于“錢荒”，多家銀行放慢信貸節奏，房地產業首當其沖。一旦資金漸漸收緊，房地產業的漲幅肯定會被抑制。隨著今后銀行流動性緊縮超出預期，對房地產業和購房者都會產生極大沖擊。

同時，在6月“錢荒”之后，銀行不約而同地強化風險管控，對房貸風險也比以往更加警惕。今年上市銀行中報數據顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，相比2012年末增加了近400億元。“盡管房貸目前并未出現大的資產質量問題，但對房地產市場不樂觀的預期制約了銀行放貸的欲望，加之房產稅也會對房價走勢發揮抑制作用，種種因素都促使銀行先收縮房貸戰線。”一家股份制商業銀行人士這樣表示。

不容忽視的是，各家銀行目前大舉發力競爭中小微企業貸款市場，這一領域的貸款增速明顯高于各類貸款的平均水平。一位銀行分析師給記者算了一筆賬：目前各行一般首套住房貸款利率大都執行基準利率，第二套住房則是基準利率上浮10%到15%左右，貸款時限長，風險管理難度大；但對中小微企業貸款一般的利率都會上浮20%甚至40%，[注冊伯利茲公司]企業貸款一般2－3年就能收回。兩廂比較，房貸業務并不“劃算”。