最近有媒體稱，近期多家商業(yè)銀行收緊房貸，“停貸”消息不時從各地冒出來。很多市民擔心，房地產(chǎn)信貸政策有所調(diào)整。

　　“從貨幣信貸政策角度[注冊盧森堡公司]，主要是繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度，這個政策方向沒有改變。”央行新聞發(fā)言人昨天如此表示。

　　他指出，當前我國銀行體系流動性供應總體較為充裕。從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢。9月末，主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。其中，個人住房貸款余額8.7萬億元，同比增長20.9%。前三季度，累計新增個人住房貸款12492億元，占各項貸款新增額的17.2%。

　　同時，保障性住房開發(fā)性貸款繼續(xù)快速增長。9月末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額6863億元，同比增長31.3%，增速比住房開發(fā)貸款增速高16.8個百分點；余額占全部住房開發(fā)貸款的26.9%，比2009年末提高了22個百分點。

　　此外，主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。前三季度商業(yè)銀行新增的個人住房貸款中，首次購房貸款占比達到76.5%，也就是說[盧森堡公司注冊]，超過了四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款，客觀上抑制了投資需求。

　　央行發(fā)言人稱，下一步，將密切跟蹤監(jiān)測個人住房貸款市場變化情況，加強與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵和引導金融機構(gòu)進一步改進和完善住房金融服務，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：“錢緊”

　　銀行體系流動性比較充裕

　　有媒體報道稱，9月底既是月末又是季末，加上中秋、國慶兩個節(jié)假日現(xiàn)金消費需求較大，銀行又出現(xiàn)“錢緊”現(xiàn)象。針對市場的憂慮，央行新聞發(fā)言人表示，我國銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕。

　　該發(fā)言人指出，受多重因素影響，外匯流入明顯增加，銀行體系流動性增長有所加快。9月末，M2增長14.2%，增速比上年末高0.4個百分點。

　　從銀行間市場資金價格上看，9月份，同業(yè)拆借和債券回購加權(quán)平均利率分別為3.47%和3.49%，與上月基本持平�！叭掌骄�利率高點與月平均利率的差距僅五六十個基點，遠低于近年來季末平均約200個基點的波動幅度，這充分說明市場利率比較穩(wěn)定，波動幅度較小。另外，我們也要看到，受季節(jié)性、時點性等因素的影響，利率在季末、月末等時點適當上升是市場的正常情況。”

　　據(jù)介紹，今年以來，央行按照穩(wěn)健貨幣政策要求，根據(jù)流動性形勢變化，靈活調(diào)整流動性操作的方向和力度。通過逆回購、常備借貸便利等工具，加強宏觀審慎管理，督促商業(yè)銀行主調(diào)整資產(chǎn)負債擴張的節(jié)奏和結(jié)構(gòu)、改善資產(chǎn)錯配問題，加強與媒體及社會各界的溝通和解釋，引導貨幣市場利率穩(wěn)步回落。央行新聞發(fā)言人表示：“我們認為，下階段銀行體系流動性仍會繼續(xù)處于合理適度的水平�！�

　　關(guān)鍵詞：存款利率

　　放開存款利率管制要分步實施有序推進

　　7月20日，人民銀行全面放開了人民幣貸款利率管制，很多人關(guān)心存款利率的上限管制何時結(jié)束。對此問題，央行發(fā)言人回答稱，[盧森堡注冊公司]目前，只有人民幣存款利率有上限管理。利率市場化改革使市場機制在利率形成中的作用顯著增強，更多地依靠市場機制配置資金資源。從國際上的成功經(jīng)驗看，放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關(guān)鍵、風險最大的階段，需要根據(jù)各項基礎(chǔ)條件的成熟程度分步實施、有序推進。

　　下階段，央行將會同有關(guān)部門著力培育各項基礎(chǔ)條件，[注冊伯利茲公司]健全市場利率定價自律機制，強化金融市場 基準利率體系建設，為進一步推進利率市場化改革創(chuàng)造有利條件。同時，從在銀行間市場上發(fā)行同業(yè)存單入手，待條件成熟時發(fā)行面向企業(yè)及個人的大額存單，逐步擴大金融機構(gòu)負債產(chǎn)品的市場化定價范圍，穩(wěn)妥、有序地推進存款利率市場化改革。