王美鳳又稱，隨著銀行先后加息，昨天客戶查詢較平日增加約一倍，希望了解是否仍有銀行提供拆息0.7厘的計(jì)劃，部分已申請(qǐng)按揭的客戶則關(guān)注銀行能會(huì)否維持以舊有的按揭敘造按揭。

據(jù)港媒報(bào)道，繼匯豐及中銀香港將拆息按揭息率調(diào)高后，再有多家銀行，包括東亞、花旗、永亨及永隆，將按揭息率調(diào)升0.1厘至0.4厘不等，新造按揭息率介乎拆息加0.9厘至1.3厘不等。有銀行界指出，利率回升只是剛開(kāi)始，置業(yè)人士要考慮供款能力。

永亨銀行昨日除將按揭息率，最低為拆息加0.8厘，上調(diào)0.4厘至拆息加1.2厘，亦將上限息率調(diào)高，由最優(yōu)惠利率減3厘，調(diào)高至最優(yōu)惠利率減2.95厘，即上限息率由2.25厘調(diào)高至2.3厘；現(xiàn)金回贈(zèng)由0.4%至0.8%，調(diào)整至0.6%至0.8%，即增加回贈(zèng)下限。

東亞銀行今日生效的拆息按揭息率介乎拆息加0.9厘至拆息加1.3厘，調(diào)高0.1厘至0.3厘，其它不變。花旗的新造按揭息率則為拆息加0.9厘至拆息加1.2厘，上調(diào)0.1厘至0.3厘。YUSEI則上調(diào)息率0.15厘，至拆息加1厘，其它不變。

交行正考慮調(diào)整

交通銀行香港分行副總經(jīng)理陳霞芳指出，該行正研究將拆息按揭息率調(diào)整。她指出，銀行調(diào)升按揭利率后會(huì)否進(jìn)一步加息，要視乎資金成本及借貸需求而定，近日亦見(jiàn)同業(yè)拆息有所上升，若拆息按揭持續(xù)上升，將令部分客戶改選傳統(tǒng)以最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)的按揭。

她又指出，利率只是剛開(kāi)始上升，若全球利息逐步回升，按息會(huì)相應(yīng)向上，置業(yè)人士必須小心考慮本身的供款能力。

貸款需求持續(xù)強(qiáng)勁

不過(guò)，中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳指出，按息由拆息加0.7厘，上調(diào)至拆息加0.9厘至拆息加1.3厘，以20年期計(jì)，即每100萬(wàn)元按揭月供增加約90元至270元。

王美鳳認(rèn)為，由于港息跟隨美息走勢(shì)，在美國(guó)加息前，盡管大型銀行相繼調(diào)升按息，亦不表示已進(jìn)入加息期，但反映息率見(jiàn)底回升的訊號(hào)，因港元貸款需求持續(xù)增加，銀行有空間擴(kuò)闊息差。近期拆息亦見(jiàn)回升，導(dǎo)致通賬上升，銀行資金成本亦上漲。由于加息前按息太低，難有盈利，因此有壓力上調(diào)按息。

她又指出，銀行對(duì)市場(chǎng)環(huán)境逆轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)早作準(zhǔn)備，例如樓價(jià)高企及未來(lái)步入加息期令樓市有機(jī)會(huì)逆轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等，都促使銀行毋須提供過(guò)低按息。