昨日，香港金融管理局總裁陳德霖警示市民應關注利率改變帶來的風險。他指出，目前香港樓市前景仍不明朗，未來銀行利息一旦上升，將給樓市帶來極大風險。

陳德霖是在出席香港立法會財經事務委員會會議時作出上述表示的。他說，目前香港的房屋按揭息率遠低于1997年時的水平。他因此警告，未來利率周期一旦出現改變，將給樓市帶來極大風險。

陳德霖強調，香港利息不是完全受美聯儲加息周期的影響，也取決于銀行體系自身的存貸供求變化。他指出，今年2月以來，很多銀行由于信貸需求強勁，已先后調整存貸息率，相信利率上調這一趨勢在未來半年都將持續。

近期，香港銀行業出現了加息潮，多家銀行紛紛提高按揭利率，包括匯豐、中銀香港、渣打香港等已調高按揭利率。根據香港金融管理局本月公布的數據，香港銀行的綜合利率4月底為0.25厘，較3月底的0.24厘上升1個基點。

另外，在香港政府的多次警示下，4月份香港房屋按揭貸款有所回落。根據金管局公布的統計調查結果，4月份新取用房屋按揭貸款額較3月份減少12.1%至269億港元，新批核的貸款額減少36.7%至276億港元，新申請貸款宗數也較3月份減少36.2%至14782宗。