香港樓價在2012年急升21%的背景下，今年至今上升5%。昨日香港地產股應聲下跌，不過美銀美林、豐盛金融集團等多家機構看好后期反彈。[香港注冊公司]渣打集團亞洲區上市事務總監王偉民向南都表示港股平臺成熟資金穩健，看好港股及地產板塊。

　　低利率之下，樓價難跌

　　昨日聯系香港中原地產市場部門及美聯物業業內人士，雖然業內對樓市“新辣招”有所預期，但交易成本驟然上升，令發展商、地產代理及準買家“措手不及”，不少新盤搶在新招23日午夜生效前沽貨。市場傳聞稱有拆售商場急尋買家簽約，但響應并不積極。

　　根據本次新政，香港樓市200萬港元或以下交易的印花稅稅率，將由100港元提高至交易額的1.5%，最高達3萬港元，其它交易的稅率也將全面增加一倍。僅首次置業的港人可獲豁免。

　　事實上，雖然去年10月已出臺一輪樓市稅收政策穩定市場，但新年以來香港房價回暖明顯。1月份樓價按月上升2%，[注冊美國公司]而2月繼續保持上升趨勢。目前的香港樓價較2008年的低位上升了120%。

　　“中國大陸地區和中國香港、新加坡等市場的政策限制將抑制市場增幅。”仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁昨日向南都表示，“不過在持續低利率的帶動下，預計2013年全年香港豪宅市場的價格將適度上揚。”

　　業內消息認為，新的應對樓市措施主要用意在增加買賣樓宇的交易成本，擠出投資需求。而金管局亦將推出新一輪需求管理措施，提升銀行抗震能力，及減低銀行面對的風險。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭昨日表示質疑香港提高印花稅的效用，“04年以來香港房價連漲八年，只要以美國為首的發達國家仍實行超寬松貨幣政策，香港房價就難以調頭下跌。”不過他向南都記者表示，預計2013年房價漲幅收窄。

　　港地產股沽壓有限

　　香港地產股昨日應聲下跌。國浩資本預計，香港地產股將下跌3%-10%。不過美銀美林、豐盛金融集團等多家機構看好后期反彈。渣打集團亞洲區上市事務總監王偉民向南都表示港股平臺成熟資金穩健，看好港股及地產板塊。

　　耀才證券研究部副經理植耀輝預計香港地產股會因此有5%的下調空間，但實質影響不會大于內地受到的打擊。靈獅控股主席黃偉康也指出香港樓市的剛性需求仍持續，港府再出招不會令樓價大跌。

　　不過昨日南都記者聯絡的包括香港郭沛證券等多家機構均認為，港府樓市新政尚屬“溫和”。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，香港全面提高樓宇買賣印花稅是港府應對2013-2014年香港有可能連續加息，對樓市造成不穩定影響的先行一步，“短期來說肯定重創香港樓市交易量，特別是投資客有可能進一步萎縮至5%以下，但可以穩健樓市長遠發展，因此短期看是利空，長期看是利好。”

　　“香港的調控手段基本全部為經濟稅費手段，出臺調控政策，首先要保證自住需求，而非全面打壓。”中原地產市場研究總監張大偉昨日向南都記者表示，最近內地發布國5條、香港再發布調控新政都是對樓市的抑制手段，后續的效果有待市場驗證，預計都會對最近過熱的市場有一定抑制作用。

   香港政府上周五新推樓市政策，[美國公司注冊]以雙倍印花稅及收緊按揭兩大“硬拳”抑制樓市。政策生效后立竿見影，香港樓市尤其是二手樓市成交量大幅下降，看樓市民銳減。

　　“港府本次新政肯定在短期內對樓市產生較大影響，目前不少開發商對香港市場都在觀望，拿地及開發不是很積極”，大成實業國際集團(香港)有限公司董事長江首成昨日對南都記者表示。