從“剛性兌付”的角度來看，所有的固定收益類信托都沒有風險，買得越多、賺得越多。只是2012年一年中，已經有大大小小10余家信托公司開始給出事的產品“擦屁股”，雖然都可以兌付給投資者，但著實讓人冷汗連連。
2013年信托還會出現多少事故？[南京 注冊香港公司服務]“剛性兌付”究竟還能撐多久？
一份信托業研究指出，房地產信托業存在以下亂象：
亂象一、法律關系混亂，導致信托公司是否享有抵押權存在巨大爭議
亂象二、信托公司利用受托人地位謀取不當利益
亂象三、信托公司可能將部分信托財產信托收益)占為己有
亂象四、為了辦理抵押登記及強制執行公證，虛構信托貸款合同關系
亂象五、通過《信托貸款合同》掩蓋計取罰息、復利、違約金4000余萬元之非法目的
亂象六、信息披露制度形同虛設
高收益低風險的理財產品哪里有？信托這里就有。
近幾年信托業的雄起，堪稱理財圈的一大“怪事”：明明是投資于高風險高收益的項目，但投資人卻可以享受低風險，這在理論上是不可能長期存在的，但當下確實存在，并且十分火爆。
包裹在信托中的種種風險和問題，雖然目前還不構成“毒丸”，但卻可能隨時爆發。
房地產信托：拍賣抵押品要多久？
信托產品的表述往往比較專業，不少投資人并沒有搞清楚信托的風險在哪里，下面我們以房地產信托發生的事故為例來解釋。
2009年開始，房地產信托著實紅火了一陣子，這些兩年前瘋狂生長的信托產品，直到今天風險才初露端倪。
“中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”是中信信托在2010年發行的房地產信托，預期收益率9%～13%，發行規模7.1億元，期限2.5年，在 2013年年初到期。但能否全額兌付，還要取決于它的拍賣結果。之所以要拍賣，是由于宏觀調控以及管理不善，舒斯貝爾這一項目銷售并不成功，沒有錢還，就只能拍賣了。
這是一款非常具有代表性的房地產信托，在2010年，融資方資金緊張時，通過抵押融資方的土地使用權融資，以便完成旗下兩處海景樓盤的建造。當銷售狀況不佳時，融資的房地產開發商無法完成對投資者的兌付，只好選擇拍賣抵押物。
房地產信托最紅火的時候，也是房地產企業最缺錢的時候，房企的融資成本在20%左右。而在兌付期集中到來之時，房地產市場并沒有明顯起色。
2012年下半年，信托公司與房地產企業對簿公堂、提前清算的案例，比比皆是。
惱人的還有在兌付之前，項目方的管理報告中總是“捷報頻傳”，稍有問題，管理報告就開始中斷。投資者在這邊一頭霧水，不知道項目進展得如何了，然后可能就突然來一個“項目方資金出現問題”，可能需要走其他的程序來兌付投資者的本金收益。隨后就開始進入冗長的司法程序介入，房企項目方不到萬不得已是不會走這一步的。
更令投資者擔心的是信托公司和項目方為了避免走上這最后一步，欲蓋彌彰，降價促銷、以新換舊等，最后“兜不住”的時候才想辦法解決問題。
信托公司在其中也是“有苦難言”，他們肯定希望找到好項目——風險低收益高的產品，但是他們同樣有發產品的壓力。
當每家信托公司的若干業務部一起都在市場上各處尋找產品時，一家融資企業可能遭遇很多信托公司的人同時來約談，“爭搶項目”也不足為奇。這時候房地產商和信托公司之間已經不再是談判，而是選擇能給自己最優惠條件的信托公司。
達成合作之后，資金給了房地產商，信托公司很難保證隨時對項目進行監管。畢竟一家大型信托公司也只有上千人，去掉五六百人的銷售隊伍、二三百人的后臺管理(行政、財務、法務等)，很難有人手對每個項目隨時盤查。
資金池信托：你接了哪一棒？
信托融資方拿到錢之后，一般會投資到自己所承諾的項目中去，但是市場上也會有融資方拿到錢后，沒有按照承諾投資，違規操作挪作他用，只要最后能兌付本金利息便可。
市場上流行的還有“資金池”類信托產品——資金投資到多個項目中，期限上也各種錯配。投資者沒辦法查明自己購買產品的管理情況，只知道時間期限和收益率。這樣的交易結構最早見于銀行理財產品，目前很多信托產品也在采用。
2012年10月，“資金池”類業務被監管機構窗口指導后，新的資金池信托產品發行受到限制，但是沒有叫停。
信托公司也不會停止此類產品的發售，因為“資金池”類信托對信托公司來說實在好處多多。信托機構的默認規則是：“資質差、有兌付風險的產品放進資金池。”當一款資金池信托出現問題時，信托公司可以發行另外一款產品融資進行補救。
可是，這種擊鼓傳花的游戲，遇到無人接棒，或者遭遇大規模贖回時該怎么辦？
購買信托注意要點
1.細看信托合同。
信托合同經過了信托公司的各種包裝后，你想在信托合同中挖掘出有問題的信息幾乎不太可能。但是你仍然可以通過信托合同來初步判斷產品靠不靠譜。在合同中，產品質押率、融資方背景和項目的資產負債表是你一定要看的地方。你要選擇融資方旗下產業多，可以保證有還款來源的；選擇項目資產負債率低的產品，此外還要注意資產中是現金還是固定資產等，他們的變現能力如何。最后還要在信托產品說明書中，查看抵押物的具體情況，如果是固定資產，查看抵押地塊的標號，對比周圍地塊的容積率和價格，了解地塊周圍的配套情況。
2.不要絕對相信信托經理。
買基金要看基金經理，[注冊香港公司登記服務] 但是信托經理的工作和基金經理的工作內容大不同，信托經理的工作是尋找項目，確定項目方資質，設計信托合同，包裝項目，最后交給公司打包出售，隨后要持續跟蹤項目的資金流向、進展情況等。在這一過程中，信托經理更像一個全程的產品選擇和設計人員，在信托經理的績效考評上，并沒有過于嚴苛的條款要求信托經理為信托產品的兌付承擔責任。而在項目選擇上，信托經理只有初期篩選和提交資料的權限，產品做與不做，還要信托公司的管理層決定。
2012十大信托風險事件
事件一 吉林信托騙貸案
事件二 中誠30億礦產信托危局
事件三 中信信托三峽全通項目面臨兌付危機
事件四 地產信托抵押資產首現拍賣
事件五 華鑫信托應付利息違約
事件六 三無企業獲國投信托2億貸款
事件七 中融信托深陷鄂爾多斯地產泡沫
事件八 中信信托礦產類PE產品53%年收益或畫餅充饑
事件九 四川信托項目被第三方私拆銷售
事件十 山東信托信證合作集資疑云
