公開數據顯示，在已逼近11萬億的信托規模當中，今年將有高達5.3萬億信托到期，其中二三季度是集中到期時間段，而牽涉無數個人投資者的集合信托規模就高達1.27萬億，房地產項目則被視為隨后的高危區。
眾所周知，幾年以前，[在天津注冊香港公司服務]信托還是跟在銀行、保險、基金等后面的小弟弟，但是，也就這么短短幾年時間，信托就一躍成為僅次于銀行的第二大金融業務。
不僅如此，信托產品的市場追捧度，也遠高于其他金融產品。
俗話說，天上不掉陷兒餅，高達10%以上的收益，如果沒有足夠的利潤做支撐，是無力承受的。而從近年來信托產品的發行情況來看，要么是房地產等暴利行業，要么是由地方政府信用擔保的政府性平臺公司。
對前者來說，開發企業所以敢用如此高的代價用信托產品來募集資金，理由也很簡單。
因為，2008年金融危機爆發以后的幾年內，全國掀起了一場轟轟烈烈的投資熱，而房價也出現了新一輪的快速上漲。給開發企業帶來的利潤，是足以讓他們能夠承受信托這樣的高回報金融產品的。
而對后者來說，則與開發企業完全相反了。要知道，幾乎所有的平臺公司都是不賺錢，甚至是賠錢的。
那么，為什么也能“享受”得起信托這樣的高收益產品呢？道理很簡單，那就是有政府托底，完全不需要考慮融資成本、融資代價。至于如何償還到期信托，方法也很簡單，以新還舊。
而從現在的情況來看，已面臨著三個方面的問題了。首先，房地產市場已進入調整期。也就是說，房價有可能會出現較大幅度的下降。
雖然暴跌不可能，政府也不會讓其暴跌，但是，出現一定幅度的下降是必然的，也是扭轉不了的。那么，對發行了信托產品的開發企業來說，就將面臨無力兌付的局面。
值得注意的是，由于一些信托在風控條款中立下了“降價銷售權”這樣的生死遺囑，亦即在企業無力兌付的情況下，幫助企業發行信托產品的機構，可以將開發企業手中的商品房等降價銷售。
如此一來，跟風降價現象也就極有可能發生，最終引發全行業的利潤水平下降。那么，償還信托等債務的能力也進一步降低。
第二，信托產品已進入滯銷期。如果信托市場仍然紅火，對發行信托的企業來說，可能還能通過以舊還新確保風險不立即發生。
可是，隨著市場對發行信托產品企業的信任度下降，特別是國際熱錢的撤離，信托市場也進入了調整期和滯銷期。過去十分搶手的信托產品，如今都成了嫁不出去的老姑娘。那么，以新還舊的空間就越來越小，風險也就越來越大，危機的步伐也加快了。
第三，地方政府已進入債務風險期。對地方政府來說，日子可以說越來越難過。其中，債務如何償還是最主要的問題之一。因為，無論是信托產品還是銀行債務，都進入了償還的高峰期，而過去主要依賴的“土地財政”和以新還舊，也已沒有多大空間。
今年以來的土地收入就比往年少了近3/4。即便后面會有些回升，也升不到哪里去。在這樣的情況下，如何償還信托債務，確實是一個很大的問題。
擔心的是，信托就象地方政府債務一樣，大家都在竭力不當首先捅破泡沫的“先鋒”。可是，在外在壓力如此大的情況下，不可能每個地方和企業都能做到我不當“先鋒”。就象浙江奉化的興潤房地產公司一樣，其實他們也不想當這個“先鋒”的。
可是，被逼到墻腳以后，也只有扮演“先鋒”的角色了。即便如此，地方政府也不得不出手相救。否則，就有可能形成地區性系統風險。
那么，一旦在開發企業、政府融資平臺出現類似于礦產企業那樣的信托兌付風險，其可能帶來的后果，應當比礦產企業更加嚴重。畢竟，相當一部分開發企業都已經出現了“資金鏈”緊崩的現象。
而政府融資平臺，也可以說沒有一個是資金寬松的。退一步講，就算政府融資平臺有地方政府做后盾，開發企業怎么辦？政府總不至于放著平臺公司不管來救開發企業吧？
更加令人擔心的是，[在成都注冊香港公司服務]隨著美國QE退出步伐的加快，國際熱錢撤離中國的步伐也在加快。其中，相當一部分是棲息在信托產品上的。一旦信托產品在國際熱錢撤離中，市場信任度更低，以舊還新的空間也更小了，出現風險的概率也就大大提高。
信托產品，是不是悄悄地進入了風險期，危機是否已經悄悄來臨，值得關注。一年5萬多億的信托兌付壓力，如果沒有以新還舊做支撐，是很難度過的。
