中國金谷國際信托有限責任公司發行的“金谷-黃山江濱大廈度假酒店特定資產收益權集合資金信托計劃”本該于2012年7月14日到期清盤，但2年多時間過去了，金谷信托還深陷該集合計劃的“困局”中，至今還在處置抵押資產黃山江濱大廈的在建工程。
銀監會規定，信托公司發放貸款的房地產開發項目開發商或其控股股東必須具備二級資質。
記者發現，[北京瑞豐注冊香港公司]上述信托計劃的借款方注冊資本只有800萬元，遠未達到二級資質開發商注冊資本不低于2000萬元的要求。
金谷信托向沒有二級資質的借款方發放貸款，或為該信托計劃違約提前埋下了“地雷”。
抵押資產連續流拍
2011年7月15日，金谷信托發起的“金谷-江濱計劃”成立，募集資金規模1億元，用于投資受讓黃山市江濱大廈度假有限公司土地及在建工程收益權，信托期限12個月。
該信托計劃風險控制措施主要有，江濱公司將公司名下的“新江壹品”產權式酒店1幢、2幢（黃房預售許可證第2010099號、第2010100號）在建工程及土地為收益補足義務設定抵押擔保，并辦理強制執行公證和抵押登記。
江濱公司股東為對受托人的收益補足義務提供80%的股權質押擔保；資金使用方銷售款80%可存入信托計劃專戶。
據了解，該項目土地使用權面積為11847.73平方米，用途為商服用地，總建筑面積為37423.07平方米，項目建成后為一棟高級酒店。
金谷信托2013 年度報告顯示，該公司根據具有強制執行效力的公證債權文書，以江濱公司、張興明、石立巖、薛寬宏、馬寶根為被申請人，向人民法院申請了強制執行，申請強制執行的標的金額為人民幣1.5億元。
今年7月15日，北京大田國際拍賣有限公司發布拍賣公告，該公司將于2014年8月5日14時對金谷-江濱計劃借款方的抵押資產，即位于屯溪區黃口旅游度假區江濱大廈1幢、2幢國有土地使用權及項下的所有在建工程進行公開拍賣。
但此次拍賣因無人報名而流拍。
10月24日，北京大田國際拍賣有限公司發布第2次拍賣公告，該公司于2014年11月18日對上述標的進行公開拍賣。
11月27日，北京產權交易所訴訟資產網絡交易平臺的工作人員告訴記者，第2次拍賣也流拍了。
借款方資質不合規
業內人士介紹，根據銀監會2010年2月下發的《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，地產信托的發行要滿足“432”的標準，即四證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》）齊全，房地產企業有30%的自有資金，同時必須是二級資質以上。
而根據工商登記資料顯示，江濱公司注冊資本只有800萬元，遠未達到二級資質開發商注冊資本不低于2000萬元的要求。
浙江一位信托業內人士對記者表示，在實際操作中，信托公司風控第一位關注的是抵押物的質量，對開發商資質的要求是放在第二位的。
金谷信托向沒有二級資質的借款方發放貸款，或為金谷-江濱計劃違約埋下了“地雷”。事實上，該項目信托計劃還未到期就起了波折。
2011年8月12日，黃山市房管局向江濱公司發出關于暫停江濱大廈項目銷售的通知稱，“你公司‘江濱大廈’項目在建工程已在我局辦理抵押手續。鑒于你公司的開發經營行為存在一定問題，經我局研究，決定暫停你公司的商品房預售及網備登記工作。接通知后如違規繼續預售由你公司承擔全部責任。”
而金谷信托在金谷-江濱計劃管理報告（2012年4月1日至6月30日）中卻稱，“本報告期內，義務方黃山市江濱大廈度假有限公司及擔保人無損害投資人、受益人利益的情況發生。”
處置難題
據購買了黃山市江濱大廈的業主向安徽省長信箱反映稱，黃山市房管局是2010年8月份給該項目頒發的預售許可證，在此后的10個月時間內開發商陸續售出了67套房子，而黃山市房管局卻于2011年6月28日在沒有進行充分監管和未告知已購房業主的情況下，違規為開發商辦理了將該項目所有在建工程及土地（包括已經售出的67套房屋）全部抵押給“金谷信托”手續，為開發商獲得了1億元的融資。
其后開發商又繼續銷售了62套房子，售房總數達129套，由于這些房屋已被抵押，購房戶至今無法辦理合同備案，且由于開發商將售房款和融資款挪作他用，致使該項目資金鏈斷裂，房屋既無法交付也無錢退款。
黃山市住房和城鄉建設委員會對此回復稱，2013年8月26日上午，金谷信托代理律師與江濱公司項目負責人在房產局的牽頭下進行協商，對江濱公司的債權、債務進行全面梳理。
金谷信托代理律師表示原則上同意在收回江濱公司的債權、債務的同時，通過第三方接盤或是項目清算等方式來解決購房戶的問題。
黃山市委市政府信訪局江濱大廈項目問題協調會紀要顯示：2013年8月29日，各方就有關事宜達成如下共識，由于江濱公司已經沒有能力繼續建設、經營江濱大廈項目，江濱公司原法定代表人涉嫌詐騙已在安徽涇縣被刑事立案，江濱大廈項目繼續擱置下去將會成為爛尾樓、危房，所以，應在解決好購房戶問題、確保穩定的前提下，盡快把項目整體處置變現，盡最大努力保證購房戶的購房款本金、金谷信托的實際支出資金、南京環強建筑安裝工程有限公司的人員工資和材料款，如有結余則繼續依法進行處置。
黃山市公安局對江濱公司及其股東涉嫌犯罪的行為進行立案偵查，全力追繳股東挪用的資金和公司流失的其他資金，減少債權人的損失。
“金谷-江濱計劃”到期后，[上海瑞豐注冊香港公司]參與集合計劃的投資者權益是否進行了兌付？
目前，該計劃抵押物資產處置有何進展？記者為此致函金谷信托要求采訪，截至發稿時未獲得任何回應。
