佳兆業(yè)違約是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品壓垮房地產(chǎn)商的先期案例

高管辭職、項(xiàng)目被封的風(fēng)波還沒結(jié)束，上周五的公告又將佳兆業(yè)再次推向風(fēng)口浪尖。

佳兆業(yè)表示，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款，[意大利公司注冊(cè)]這是董事會(huì)主席郭英成辭職觸發(fā)的強(qiáng)制性提前還款，該司稱此次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

業(yè)內(nèi)人士分析，公司為了籌措資金，已將8月剛買下的一個(gè)上海地塊出售給萬科公司，未來可能會(huì)有更多資產(chǎn)出售。

深圳熟悉佳兆業(yè)運(yùn)作的多家銀行公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)此次違約事件感到震驚。

“來得太快了，2014年12月27日佳兆業(yè)境內(nèi)信托還是正常還的。”交行深圳分行不愿透露姓名的公司業(yè)務(wù)人員對(duì)記者表示，“國內(nèi)大型銀行在佳兆業(yè)的放款都是幾億起，深圳項(xiàng)目被封，銀行要追著將貸款催還。”

一位農(nóng)行人士則表示，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，境外貸款如果不能償還，境內(nèi)項(xiàng)目被接管后，還貸有望照常進(jìn)行。

2014年12月31日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為12億元。

數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)地產(chǎn)以29.44萬平方米、3112套的成交量、73.57億元的成交金額衛(wèi)冕“2014年龍虎榜之開發(fā)商（純住宅）成交量、成交金額”雙料冠軍，旗下佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場等都有出色的發(fā)揮。

但這些表現(xiàn)并不能解決佳兆業(yè)公司管理層動(dòng)蕩以及債務(wù)危機(jī)帶來的負(fù)面影響。佳兆業(yè)2014年12月11日公告，該公司遭深圳國土局鎖定的地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，基本已經(jīng)囊括佳兆業(yè)在深圳大本營的全部可售房源。

據(jù)佳兆業(yè)2014年中期報(bào)告顯示，有多筆債務(wù)將在2015年償還，其中一年期的債務(wù)達(dá)到60億元，而不受限制的現(xiàn)金為93.8億元。

標(biāo)普認(rèn)為，佳兆業(yè)深圳若干個(gè)項(xiàng)目被政府限制銷售后，[注冊(cè)德國公司]2015年銷售前景和融資能力以及流動(dòng)性狀況恐會(huì)明顯惡化。

此外政府對(duì)佳兆業(yè)相關(guān)審批的暫停將拖延該公司深圳的項(xiàng)目建設(shè)和開發(fā)，以及未來的拿地行為，或?qū)⒃陂L期內(nèi)拖慢該公司的增長，削弱其流動(dòng)性。