作為深圳市房地產行業的龍頭，佳兆業曾是信托公司青睞的寵兒。如今，隨著佳兆業債務危機的發酵，數家信托公司也被牽扯進去。
記者注意到，涉入佳兆業債務危機的信托公司包括平安信托、華潤信托、愛建信托、外貿信托、中融信托等多家公司，共有10余款信托產品尚在存續期，部分產品即將在今年上半年甚至是本月到期。
“對于即將到期的信托產品能否兌付，[廣州瑞豐注冊香港公司]業內拭目以待，其不僅事關‘剛性兌付’的潛規則會否被打破，還事關佳兆業的危機會否進一步擴散。”山東一信托人士向導報記者分析道。
去年至少發行6款信托
“這么大的企業，而且被認為是優質的企業，沒想到突然出事。”上述信托行業人士說。
記者注意到，僅僅在去年，就至少有4家信托公司為佳兆業及其管理公司發行6款信托產品。
2014年6月，華潤信托曾發行“鼎新130號”、“鼎新131號”兩款集合資金信托計劃，為佳兆業旗下蘇州黃橋、塔園路兩個項目提供10億元融資。
其中，“鼎新130號”募集規模8億元，分為優先級和劣后級兩類，規模各為4億元，優先級預期年化收益為9%-10%，劣后級則由上海新灣投資發展有限公司認購蘇州佳兆業上品房地產開發有限公司4億元債權。
本期信托產品所募集的4億元資金用途是為佳兆業上品增資，增資后持有佳兆業上品49%股權，資金用于其蘇州市相城區黃橋項目開發。
“鼎新131號”募集規模則為12億元，亦分為優先級和劣后級兩類，金額各6億元。
平安信托也在去年為佳兆業相關企業發行兩款信托產品。
去年4月22日，平安信托發行“平安財富-翔園17號集合資金信托計劃”，募集規模25.1億元。
2014年10月，平安信托又發行“平安財富-佳譽23號三期集合資金信托計劃”，向大連佳兆業中心項目發放3.43億元信托貸款，期限16個月，預期年化收益9.6%，用于項目后續開發。
此外，愛建信托在去年3月發行了“佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”，該信托計劃分兩期發行，共募集資金約7億元，期限為兩年。
外貿信托去年5月發行“富祥25號（佳兆業長沙梅溪湖項目）集合信托計劃”產品，該信托計劃亦分為兩期發行，總規模20.8億元，分為優先級受益權和次級受益權兩個層級，其中優先級受益權9億元，為實際募集資金。
接近兌付時間
值得注意的是，涉入佳兆業債務危機的部分信托產品，正在進入兌付時間，前述由平安信托發行的翔園17號，其25億元A類信托計劃就將于本月21日到期。
記者注意到，在佳兆業及其關聯公司發行的信托產品中，多數信托產品質押有項目公司的股權，并監管項目銷售回款資金。
從這種意義上講，如果各個項目進展順利，回款及時，并不會對信托計劃的兌付帶來太大威脅。
但目前，佳兆業資金鏈已經斷裂，其在總部深圳的房地產項目被“鎖定”而無法銷售，這難免會對其在各地項目公司造成影響，一旦被質押的項目公司受總部影響而資金鏈斷裂，出現回款不及時甚至爛尾等狀況，將對信托計劃的兌付造成很大影響。
而由于佳兆業盤子較大，其若出現全面違約將使危機進一步擴散，如上市公司兆馳股份也已因一款信托產品而涉入佳兆業的債務危機中。
去年5月16日，兆馳股份以2億元參與前述富祥25號信托計劃，該信托計劃預期收益率9.3%，期限為3年，但投資人一年后就可按合同約定辦理贖回事項。也就是說，最快至今年5月17日，投資人即可要求贖回信托產品。
富祥25號所募集的資金用于向湖南達業房地產開發有限公司增資，后者是佳兆業為開發長沙梅溪湖項目成立的項目公司，增資后信托計劃持有湖南達業49%股權。
在該信托計劃中，[深圳瑞豐注冊香港公司]湖南達業以其持有的梅溪湖J-20、J-24地塊提供抵押擔保，湖南達業其余51%股權也被用于質押擔保，外貿信托還有權監管項目回款等，佳兆業為之提供連帶保證責任擔保，看似安全性很高。
無奈佳兆業資金鏈斷裂，風險便驟然提高了很多。
