大雄滁州項(xiàng)目陷資金“空窗” 渤海信托1.48億元產(chǎn)品涉險(xiǎn)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入調(diào)整期，部分房地產(chǎn)信托也因“踩點(diǎn)不準(zhǔn)”而暴露出流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

渤海信托在2013年年底成立的[蘇州注冊(cè)香港公司服務(wù)] “安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”因融資方出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而面臨兌付壓力，該計(jì)劃實(shí)際募資1.479億元。

該項(xiàng)目第1期應(yīng)于今年12月24日到期，但是截止到目前，作為該信托計(jì)劃主要還款來源的安徽大雄華東商貿(mào)城三期項(xiàng)目尚未開盤。

渤海信托表示，目前該項(xiàng)目正在采取重組或項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處理，歸還信托款項(xiàng)；渤海信托已采取保全及相關(guān)法律行動(dòng)，催促融資人加快相關(guān)工作進(jìn)度，盡快歸還相關(guān)款項(xiàng)。

為促使融資人償還欠款，推動(dòng)安徽大雄項(xiàng)目的重組進(jìn)程，維護(hù)委托人的利益，經(jīng)渤海信托申請(qǐng)，法院已于2015年4月16日、4月20日查封了融資人及其保證人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

1.48億元信托資金涉險(xiǎn)

資料顯示，安徽大雄信托計(jì)劃擬募集資金1.7億元，實(shí)際共募集資金1.479億元，2013年12月24日成立首期，募集資金5660萬元；2014年1月13日成立第二期，募集資金5890萬元；2014年1月20日成立三期，募集資金3240萬元，信托期限2年。

信托計(jì)劃受讓安徽大雄華東投資發(fā)展有限公司持有的標(biāo)的項(xiàng)目的特定資產(chǎn)收益權(quán)，并在信托期限內(nèi)由安徽大雄分期溢價(jià)回購該收益權(quán)，用途為：置換安徽大雄前期貸款1.09億元；余款用于支付安徽大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城項(xiàng)目三期工程款、營(yíng)銷費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、招商費(fèi)用。

該信托項(xiàng)目在2013年年底的第三方推介材料顯示，安徽大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城為安徽大雄開發(fā)的商住兩用地產(chǎn)項(xiàng)目，是安徽省“861”重點(diǎn)惠農(nóng)工程，位于安徽省滁州市國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。開發(fā)商安徽大雄“運(yùn)營(yíng)狀況良好”。第一還款來源為安徽大雄華東商貿(mào)城二期未銷售留存及三期的銷售回款。

不過，信托計(jì)劃介入后，該項(xiàng)目的推動(dòng)并不順利。

該信托計(jì)劃事務(wù)管理報(bào)告顯示：該信托計(jì)劃第一期成立后第一個(gè)完整季度——2014年第一季度顯示的“用款項(xiàng)目情況”為：該項(xiàng)目主體工程已完工，需后期的裝修與周圍環(huán)境的改善等，該項(xiàng)目前面直通南京市中心的滁寧快速路已可通車，但未正式啟用；銷售情況為“暫未對(duì)外銷售”。

但是到了2014年第三季度的管理報(bào)告則顯示銷售情況為，“項(xiàng)目后期工程建設(shè)未能如期，對(duì)外銷售將延期”。

而在今年一季度信托計(jì)劃事務(wù)管理報(bào)告的“用款項(xiàng)目運(yùn)行情況”則出現(xiàn)了一系列風(fēng)險(xiǎn)提示，包括：項(xiàng)目的后期工程遲遲未能動(dòng)工建設(shè)；未能按時(shí)支付本季度應(yīng)付的回購溢價(jià)款，至今未付；員工工資出現(xiàn)拖付情況。

事實(shí)上，也正是企業(yè)未能在一季度支付應(yīng)付的“回購溢價(jià)款”引起了部分投資者的重視。根據(jù)相關(guān)約定，安徽大雄應(yīng)在“特定資產(chǎn)收益權(quán)回購日到期前9個(gè)月，賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)至少達(dá)到本金回購款的20%”。今年3月24日為該信托計(jì)劃第一期資金的“特定資產(chǎn)收益權(quán)回購日到期前9個(gè)月”的時(shí)點(diǎn)，監(jiān)管賬戶中余額應(yīng)為1132萬元，但受監(jiān)管的結(jié)余資金僅有58.24萬元。同時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)專戶未能收到安徽大雄應(yīng)支付的508.98萬元款項(xiàng)。

渤海信托表示，2014年以來，國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致該公司房產(chǎn)銷售不暢。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，融資人后續(xù)融資亦沒有到位。

上述兩點(diǎn)導(dǎo)致融資人的資金流動(dòng)性出現(xiàn)困難，影響項(xiàng)目房產(chǎn)的按期銷售。“在經(jīng)營(yíng)狀況無法正常進(jìn)行的情況下，融資人未能按要求向監(jiān)管賬號(hào)按時(shí)足額打入本金回購款。”

計(jì)劃中的融資現(xiàn)“空窗”

從安徽大雄網(wǎng)站上查閱資料得知，安徽大雄的股東為大雄集團(tuán)，成立于1997年，是由浙商創(chuàng)辦的商貿(mào)綜合體投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。董事長(zhǎng)潘美多有中國市場(chǎng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國民營(yíng)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職位。安徽大雄開發(fā)的“大雄華東商貿(mào)城”為“安徽省重點(diǎn)惠農(nóng)項(xiàng)目”、“滁州市60項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目之一”。潘美多在接受媒體采訪時(shí)曾表示要“打造國內(nèi)最大農(nóng)貿(mào)食品城”。

從目前的情況來看，盡管這一項(xiàng)目頭頂諸多光環(huán)，但在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的過程中也受到不小沖擊。安徽大雄華東商貿(mào)城有關(guān)人士稱：“公司管理層還在籌劃，具體時(shí)間無法確定，主要是遇到了一些資金上的問題，目前來看盤的人不多。”

安徽大雄華東商貿(mào)城在渤海信托為其提供融資前便曾有延遲交房的情況，目前，安徽大雄因延遲交房與多位購房人的訴訟仍在進(jìn)行。

不過，渤海信托仍對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了融資。遲遲沒有明顯進(jìn)展，主要是受大環(huán)境影響，原計(jì)劃的其他融資款沒有實(shí)現(xiàn)。“2014年以來，國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況發(fā)生了較大變化，導(dǎo)致該公司房產(chǎn)銷售不暢；當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷的情況下，為保證自身資金的安全，對(duì)該公司及擔(dān)保方湖北大雄公司進(jìn)行了不同程度的拒貸。”

事實(shí)上，該信托計(jì)劃還面臨一些其他將影響項(xiàng)目進(jìn)展的因素：保證人湖北潛江大雄投資發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率上升、股東發(fā)生變更，融資方無齊備的財(cái)務(wù)人員等。

截止到目前，距安徽大雄信托計(jì)劃第一期清算還有約8個(gè)月，渤海信托也已開始積極采取措施爭(zhēng)取化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

渤海信托表示：“[福州注冊(cè)香港公司服務(wù)]在發(fā)現(xiàn)融資人經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)異常后，我司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，責(zé)令項(xiàng)目經(jīng)理及風(fēng)控、法務(wù)人員及時(shí)跟進(jìn)，全力采取措施保障投資人的利益。目前該項(xiàng)目正在采取重組或項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行處理，歸還信托款項(xiàng)；我司已采取保全及相關(guān)法律行動(dòng)，催促融資人加快相關(guān)工作進(jìn)度，盡快歸還相關(guān)款項(xiàng)。為促使融資人償還欠款，推動(dòng)安徽大雄項(xiàng)目的重組進(jìn)程，維護(hù)委托人的利益，經(jīng)我司申請(qǐng)，法院已于2015年4月16日、4月20日查封了融資人及其保證人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)。對(duì)于項(xiàng)目出現(xiàn)異常情況，給委托人帶來擔(dān)憂我們深感抱歉，我們將盡一切努力，全力保障委托人的權(quán)益。”